Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wilhelmstadt Berlin 13581

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

INDIVIDUELLES DACHGESCHOSS MIT ZWEI TERRASSEN - GROSSE WOHNLOUNGE MIT OFFENER KÜCHE - MIT AUFZUG

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten und wurde 1906 erbaut. 2018 wurde die Dachgeschoss-Ebene ausgebaut. Diese ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.

Auf ca. 106 m² verteilen sich ein offener Eingangsbereich; eine große Wohnlounge mit Loft-Charakter und offener Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Kochinsel; drei Schlafzimmer; ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Duschbad. Zwei Sonnenterrassen bieten Platz zum Entspannen oder für gesellige Zeiten.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Wände sind gespachtelt und die teilweise bodentiefen, isolierverglasten Fenster lassen viel Licht in die Wohnung.

Ein optimaler Schnitt, hohe Decken, schöne Holzbalken, eine Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
4. Geschoss
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Wilhelmstadt, Berlin (13581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu.

Das Wohnhaus ist in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Berlin-Spandau gelegen. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Spandau Arcarden sind nicht weit entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie.

In der Fußgängerzone von der Altstadt von Spandau befinden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Boutiquen und Cafés. Besonders schön ist der wöchentliche Markt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Auch finden regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter Konzerte, Festivals und der bekannte Spandauer Weihnachtsmarkt.

Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Egelpfuhlpark. Dieser bietet sich für Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht eine entspannte sowie flexible Verbindung durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

Eine gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt sowie auch eine optimale überregionale Anbindung ist somit gegeben.

Energie und Bauzustand

Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

549000 €

5.179,25 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

507 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.179,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8vc5x

Referenznummer: VK-22306 a