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Wohnung zum Kauf
49000 €803 €/m²
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Mathias Krahl
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

kleine 3- Raumwohnung im Dachgeschoss am Rande der Nikolaivorstadt !

kleine Kapitalanlage im ZentrumDiese gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit teilgewerblicher Nutzung. Die Eigentumswohnung besteht aus einem zentralen Flur-/ Eingangsbereich, einem Bad mit Wanne, einem hellen Wohnzimmer mit Weitblick, zwei Schlafräume und einer separaten Küche. Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen. Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 neu vermietet (Mietbindung vorhanden). Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330,- . Dasmonatliche Hausgeld beträgt 315,- . Davon sind ca. 208,00 auf den Mieter umlegbar.Das sanierte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht angrenzend zur historischen Altstadt und der Nikolaivorstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Obermarkt und damit zu Restaurants und Cafs inmitten des malerischen Altstadtflairs. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnengern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 4. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Pontestr. 1, Innenstadt, Görlitz (02826)
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu denjeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien und Anbindungen an den öffentlichen, gut vernetzten Nahverkehr mit kurzen Wegen durch Kreisstadt via Bus und Straßenbahn. In wenigen Gehminuten erreicht man die malerische Altstadt mit ihren vielen Restaurants und Cafs inmitten des angenehmen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich weitere kleine Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch behördliche Institutionen (bspw. Finanz und Einwohnermeldeamt) und kulturelle Einrichtungen, wie das Gerhard-Hauptmann-Theater, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Für geschichtlich Interessierte bietet sich ein sonntäglicher Spaziergang zu den umliegenden historische Baudenkmäler, wie das Heilige Grab, der Reichenbacher Turm oder der Kaisertrutz an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
49000 €
803,28 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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803,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
656 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.579 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung Stichworte Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbHGewerblicher Anbieter
Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz
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10 Jahre Partnerschaft
Mathias KrahlDein Kontakt
Online-ID: 2ax2559
Referenznummer: 66224
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Mathias Krahl
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé