Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €

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290 m²Fläche

145 m²Grundstück

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Großer Plan 15, Altstadt, Celle (29221)

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Umfangreich saniertes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert erstrahlt nach Umbau im Jahr 2014 in neuem Glanz.

In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurde die Fassade saniert und die Fenster nach alten Plänen von 1912 umgebaut. Um den heutigen Anforderungen an modernen Gewerbeflächen gerecht zu werden, wurden im Zuge der Nutzungsänderung zwei ebenerdige Einheiten zusammengelegt. Hierbei wurden brandschutztechnische Auflagen wie zwei Rettungswege, feuerhämmende Decken zum Obergeschoss oder die Umsetzung von Strom- und Gaseinrichtungen in den Keller vorgenommen. Zum Abfangen der Deckenbalken und der Wände im Obergeschoss wurde ein Stahlträger eingezogen.
Geheizt wird über eine Elektrische Klimakombi-Heizung (EG) sowie Gasheizung (obere Geschosse). Insgesamt wurden knapp 210.000,-EUR investiert.
Eine ehemalige Wohnung im 2.OG fungiert derzeit als Sozialraum für einen Gewerbemieter und wird über das Treppenhaus erreicht.

Derzeit werden durch die beiden Gewerbeeinheiten 39.600,-EUR Mieteinnahmen p.a. erzielt. Die Mietverträge sehen eine Indexmiete vor.

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