Einfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

Finanzierung ab 928 € / Monat

---

9Zimmer

230 m²Wohnfläche

2.510 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Dohna, Dohna (01809)

Großes Einfamilienhaus, einseitig in Grenzbauweise errichtet, aus dem Jahre 1817, einer Wohnfläche von ca. 230 m², Teilkeller mit Gewölbe, Nebengebäude und einem ca. 2510 m² großen Grundstück. Weiterhin ist bei Bedarf eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vorhanden. Die Schaffung von 2 getrennten Wohneinheiten ist auch ohne Neubau mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ob Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Neubau und Nutzung des Denkmalobjektes als Kapitalanlage, obliegt ganz Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Objekt befindet sich unweit des historischen Marktplatzes von Dohna. Die Umgebung bietet ein besonderes Flair, nicht zuletzt durch viele denkmalgeschützte Gebäude in der Nachbarschaft. Dohna ist die zweitälteste Stadt im Freistaat Sachsen. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Oberschule sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erlangt. Das Pestalozzi-Gymnasium in Heidenau ist bequem per Bus oder mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ebenso sind Bäcker, Fleischerei, ein Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gleichfalls Allgemeinarzt und Apotheke direkt vor Ort zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Heidenau. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, bis zur nahegelegenen Bushaltstelle sind es nur 2 Minuten Fußweg. Mit dem Bus gelangt man auch nach Heidenau zur S-Bahn, alternativ ist der S-Bahn-Haltepunkt der Müglitztalbahn in Dohna nach weniger als 15 Minuten zu Fuß erreicht. Die Fahrzeit mit dem PKW bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A17 in Pirna beträgt etwa 3 Minuten und in das Stadtzentrum von Dresden ca. 25 Minuten.

Erschließung Es sind folgende Medien verfügbar:
Wasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Gas, Telekom und DSL Sonstiges Das Objekt war bis Ende Juli 2023 bewohnt und ist mit Komforteinschränkungen zumindest teilweise sofort beziehbar, entspricht aber natürlich keinem Neubaustandard. Über kurz oder lang stehen in jedem Fall Modernisierungsarbeiten an, auch wenn das Objekt stets gepflegt wurde und letztmalig 2022 Renovierungsmaßnahmen erfolgten.
Die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist unkompliziert möglich. Möglichkeit 1 wäre hierbei, zwei Etagenwohnungen herzustellen, da sich am Gebäude ein entkernter Anbau befindet und man so durch einen Treppeneinbau in das Obergeschoss gelangt. Möglichkeit 2 ist eine vertikale Teilung im Doppelhaus-Charakter, da sich im Objekt zwei Treppenaufgänge zum Obergeschoss befinden. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig, eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist damit ebenso denkbar.
Außerdem kann das Grundstück zusätzlich mit einem weiteren Haus bebaut werden, es existiert eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus (16x10 m, II+D, Satteldach 38°) aus dem Jahre 2022.
Das Nebengebäude kann sowohl gewerblich als auch für Hobbyzwecke genutzt werden und bietet außerdem noch einmal viel Stauraum.
Sollte Ihnen die Grundstücksfläche zu groß sein oder der Kaufpreis Ihr Budget übersteigen, ist von Seite der Eigentümer auch der Verkauf von Wohnhaus und Nebengebäude mit einer Teilfläche möglich. Sprechen Sie uns hierzu gern an, ein Angebot nehmen wir nach einer Vor-Ort-Besichtigung zwecks Rücksprache mit den Verkäufern gern entgegen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung