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Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €3.333 €/m²
Finanzierung ab 1339 €/Monat
5Zimmer
102 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

+++ Familien-Wohn-Idyll zum Wohlfühlen * Liebevoll, geschmackvoll und umfassend saniert +++

Das Einfamilien-Wohnhaus wurde in einem guten Wohnumfeld auf einem 290 m² großen, sonnigen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet und verfügt über eine kleine Teilunterkellerung, die eher nur als Raum für die Hausanschlüsse dient.

Seit dem Ursprungsbaujahr, das zwischen 1931 und 1935 liegt, hat sich viel verändert. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde es einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet modern ausgestattete Räume ohne den Charme vergangener Jahrzehnte verloren zu haben.

Aktuell verteilen sich 161 m² Fläche auf Erd- und Obergeschoss und laden zu gemütlichem Wohnen ein. Die vorhandenen Abstellräume dienen der Unterbringung der Heizungsanlage und als Waschküche und Trockenraum. Daneben gibt es Abstellfläche für Vorräte und Staufläche für diverse Utensilien, aber auch Raum für Hobby und Kreativität ist vorhanden. Da diese "Nebenräume" außerhalb der in sich abgeschlossenen Wohnräume liegen, wurden sie nicht zur Wohnfläche addiert - dennoch sind diese Flächen wertvoll und unentbehrlich.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und bietet eine helle, zum Esszimmer offene Küche mit schicker Einbauküche im Landhausstil, daneben liegendem Wohnraum, Flur/Diele und Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne in aktuellem Design.

Eine neue, offene Holztreppe führt in die Schlafetage, die sich auf zwei bis drei Schlafräume, Flur, Toilette und Balkon verteilen. Die (Flach-) Dachfläche über den Abstellräumen des Erdgeschossees bietet sich an, um daraus eine Dachterrasse zu gestalten.

Vor dem Haus liegen ein kleines, pflegeleicht angelegtes und hübsch bepflanztes Gärtchen und ein Carport.

Mit wenigen Worten: Im Angebot steht ein liebevoll hergerichtetes, einzugsbereites Wohndomizil zum erschwinglichen Preis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
340000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
3.748 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

FREI(T)RAUM Immobilienagentur
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Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Vera HufschmidtDein Kontakt
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Referenznummer: FT2409014#me2Kak
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