Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 5 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Neu-Bamberg 55546

Monat
5Zimmer
102 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Frau Vera Hufschmidt

FREI(T)RAUM Immobilienagentur

+++ Familien-Wohn-Idyll zum Wohlfühlen * Liebevoll, geschmackvoll und umfassend saniert +++

Das Einfamilien-Wohnhaus wurde in einem guten Wohnumfeld auf einem 290 m² großen, sonnigen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet und verfügt über eine kleine Teilunterkellerung, die eher nur als Raum für die Hausanschlüsse dient.

Seit dem Ursprungsbaujahr, das zwischen 1931 und 1935 liegt, hat sich viel verändert. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde es einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet modern ausgestattete Räume ohne den Charme vergangener Jahrzehnte verloren zu haben.

Aktuell verteilen sich 161 m² Fläche auf Erd- und Obergeschoss und laden zu gemütlichem Wohnen ein. Die vorhandenen Abstellräume dienen der Unterbringung der Heizungsanlage und als Waschküche und Trockenraum. Daneben gibt es Abstellfläche für Vorräte und Staufläche für diverse Utensilien, aber auch Raum für Hobby und Kreativität ist vorhanden. Da diese "Nebenräume" außerhalb der in sich abgeschlossenen Wohnräume liegen, wurden sie nicht zur Wohnfläche addiert - dennoch sind diese Flächen wertvoll und unentbehrlich.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und bietet eine helle, zum Esszimmer offene Küche mit schicker Einbauküche im Landhausstil, daneben liegendem Wohnraum, Flur/Diele und Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne in aktuellem Design.

Eine neue, offene Holztreppe führt in die Schlafetage, die sich auf zwei bis drei Schlafräume, Flur, Toilette und Balkon verteilen. Die (Flach-) Dachfläche über den Abstellräumen des Erdgeschossees bietet sich an, um daraus eine Dachterrasse zu gestalten.

Vor dem Haus liegen ein kleines, pflegeleicht angelegtes und hübsch bepflanztes Gärtchen und ein Carport.

Mit wenigen Worten: Im Angebot steht ein liebevoll hergerichtetes, einzugsbereites Wohndomizil zum erschwinglichen Preis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Neu-Bamberg (55546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Bamberg (im Mittelalter Neu-Baumburg) liegt malerisch eingebettet in der rheinhessischen Schweiz, gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und zählt knapp 1.000 Einwohner. Das klimatisch verwöhnte Hügelland mit wenigen Niederschlägen und vielen Sonnenstunden wird auch oft als Toskana Deutschlands bezeichnet. Deshalb ist die Region auch beliebtes Reiseziel für Gesellschaften und Vereine; Wander-, Spazier- und Radwege erfreuen sich großer Beliebtheit und locken jährlich eine Menge Urlauber in die Region.

Das Wahrzeichen der Gemeinde sind der denkmalgeschützte Uhrturm sowie die auf einer Erhebung stehende, weit sichtbare Ruine der Baumburg. Pferde, Wein und Stein sind nach wie vor die prägenden Elemente des idyllischen Örtchens.

Hier, im gewachsenen und romantischen alten Ortskern von Neu-Bamberg steht die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße - umgeben von größtenteils sanierten und ansprechenden Häusern und Höfen.

Einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe haben sich in Neu-Bamberg niedergelassen, der größte Arbeitgeber ist die EHL, ein Wirtschaftsbetrieb für Stein - und Betonartikel. Das Einkaufen erledigen Sie am besten bequem mit dem Auto im 4 km entfernten Wöllstein; Bäckereierzeugnisse können drei mal pro Woche frisch am Verkaufswagen gekauft werden.

Bereits seit 1997 steht in Neu-Bamberg eine Kindertagesstätte zur Verfügung, zum Schulbesuch fahren die Kinder nach Wöllstein oder Bad Kreuznach, wo auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen ansässig sind.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Junkermühle: ein zum Ausflugslokal umgebauter ehemaliger Bauernhof, mit gut bürgerlicher Küche, Fleisch und Wurst aus Hausschlachtung und heutigem Weingut. Weitere Gastronomie, Straußwirtschaft bzw. Restaurants sind ortsansässig.

Geschichtliches und Kulturelles, ein reges Vereinsleben, eine herrliche Natur sowie zahlreiche Feste in und um Neu-Bamberg machen die kleine Gemeinde attraktiv. Bekannt ist Neu-Bamberg auch durch sein Pferde-Gestüt Weidenmühle.

In ca. 8 km Entfernung erreicht man den Bundesautobahnanschluss Gau-Bickelheim an der A 61; die Busse in Richtung Bad Kreuznach oder Wöllstein fahren in kurzen Takten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

340000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

961 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.716 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FREI(T)RAUM ImmobilienagenturGewerblicher Anbieter

Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Vera HufschmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfdj58

Referenznummer: FT2409014#me2Kak