Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 125.000 € 2 Zimmer 58,7 m²<br/>Wohnfläche Kasseler Straße 42 Gohlis - Süd Leipzig 04155

Monat
2Zimmer
58,7 m²Wohnfläche

Frau Carolin Forth

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante Maisonette-Whg im beliebten Statdteil Gohlis-Süd

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Leipzig-Gohlis.

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,7 m² befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme und die durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Etagen für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet – ideal für kulinarische Abende oder geselliges Beisammensein. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet, die eine flexible und unabhängige Wärmeversorgung gewährleisten.

Die Maisonette-Lösung sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche, wodurch die Wohnung besonders für Singles oder Paare mit einem Faible für außergewöhnliche Grundrisse attraktiv ist.

Zusammengefasst: Eine charmante Wohnung mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 400,00€
Nebenkosten 70,00€
(Gasetagenheizung: Mieter zahlt Gas selbst)

Jahresnettomiete: 4800,00€ Raumaufteilung 2 Zimmer Maisonette-Wohung:
EG: kleiner Flur und Küche
DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kasseler Straße 42, Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Gohlis-Süd ist einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Alleen, prachtvollen Altbauten und die Nähe zur Innenstadt aus, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Die Umgebung hat viel zu bieten: Der nahegelegene Rosentalpark lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Picknicks ein, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten leicht zu erreichen ist. Auch die bekannten Institutionen wie das Gohliser Schlösschen und der Leipziger Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Ärzten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zudem verleiht die ruhige und grüne Atmosphäre des Stadtteils Gohlis-Süd der Immobilie besonderen Charme.

Insgesamt bietet Gohlis-Süd eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung – ein idealer Standort für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

125000 €

2.129,47 €/m²

Provision für Käufer

3,00% zzgl. 19,00% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

178.59 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.706 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.809 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung, die Wohnung ist aktuell vermietet. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Markt 1, 04425 Taucha

3 Jahre Partnerschaft

Frau Carolin ForthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huqc5b

Referenznummer: ETW Kasseler Str. 42, Leipzig