Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €4.934 €/m²

Finanzierung ab 3058 €/Monat

---

7Zimmer

152 m²Wohnfläche

903 m²Grundstück

---

Sulz, Peißenberg (82380)

---

Objektbeschreibung Das im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ostseitig ausgerichteten Hanggrundstück am Fuße des Hohenpeißenbergs und besticht durch seinen herrlichen Weitblick sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackstraße. Es besteht aus zwei Etagen, einem von der oberen Hang- und Straßenseite erschlossenen Erdgeschoss und einem Untergeschoss, das hangabseitig ebenerdig zum Garten zugänglich ist. Grundsätzlich wäre auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar, da in jeder Etage bereits ein Bad vorhanden ist und auch ein separater Außenzugang für die Einheit um UG umsetzbar ist. Lediglich eine Küche müsste im UG nachgerüstet werden. Allerdings müssten dann ggf. zusätzliche bauordnungsrechtlich erforderliche Stellplätze geschaffen werden.

Seit Errichtung des Gebäudes wurden das Dach und die Fenster erneuert, sowie durch einen Küchenbrand in 2022 die Küche und die Decke. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1989. Die Bodenbeläge sind von unterschiedlicher Qualität, teils Stäbchenparkett, überwiegend abgenutzt und auszutauschen. Darüber hinaus wurden keine nennenswerten Renovierungen und Sanierungen vorgenommen.

Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, wäre auch der Abriss und Neubau eine mögliche Option. Durch den Weitblick Richtung Osten ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten einer Neubauplanung. Bauplanungsrechtlich richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB.

Dennoch ist auch die Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Energieberater in unterschiedlichen Varianten von kleineren Investitionen bis hin zu einer umfangreichen energetischen Sanierung möglich. Raumaufteilung AUSSTATTUNG / RAUMAUFTEILUNG

Außenbereich:
•Einzelgarage mit Lagerfläche im UG (von außen begehbar)
•Aktuell ist das Wohnhaus über das Erdgeschoss erschlossen (Haupteingang). Möglich wäre auch die Erschließung des Untergeschosses über die vorhandene Außentreppe auf der Ostseite.
•Garten weist nordseitig eine relativ abrupte Hangneigung auf.
•Diverse Bäume und Sträucher im Garten vorhanden

Erdgeschoss:
•Windfang und Diele / Garderobe
•Separates WC mit Fenster
•Küche mit relativ neuen Einbauten (durch einen Küchenbrand in 2022 wurden Decke und Küche komplett erneuert)
•Besenkammer
•Esszimmer und Wintergarten mit neuen Fenstern zur Terrasse hin (komplett zu öffnen)
•Wohnzimmer mit Weitblick und Balkonzugang
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
•Geschossdecke: Stahlbeton

Untergeschoss/Gartengeschoss:
•Sauna
•Bad mit Eckwanne und WC
•Werkstatt
•Heizungsraum
•Flur
•Büro
•Wohnzimmer mit Schwedenofen
•Schlafzimmer mit Gartenzugang

Sonstiges Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.