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RE/MAX ImmobilienProfis
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
298000 €2.328 €/m²
7Zimmer
128 m²Wohnfläche
384 m²Grundstück

RE/MAX ImmobilienProfis
Herr Martin Kenning
RE/MAX ImmobilienProfis
Bewertung: 4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

**Reihenendhaus in ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage**

Dortmund hat viele verschiedene Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Vorzüge bieten.

Diese Immobilie in Westerfilde hat ebenfalls ihre Vorzüge, da es sich in einer ruhigen Wald- und Sackgassenlage befindet.

Diese Lage des Wohnhauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Der eingezäunte Hinterhof sowie die Gegensprechanlage mit Kamera bietet Sicherheit und Privatsphäre.

Die Hauseingangstür ist neu und eine Sicherheitstür, auch die Fenster sind für diese Immobilie in einen guten zustand. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2016 neu installiert.

Der ausgebaute Dachboden kann als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Spiel oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist, das der Keller vom Wohnbereich unabhängig nutzbar ist, da dieser auch durch eine Außentreppe zugänglich ist.

Auch Versorgungsleitung für einen Sanitärbereich ist im Keller vorbereitet, hier ist viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut ausgestattetes und komfortables Zuhause.

Auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. sind nicht weit von hier entfernt.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Küche: ca. 6,19 m²
Flur: ca. 5,28 m²
Wohnzimmer: ca. 15,96 m²
Schlafzimmer: ca. 12,98 m²
Badezimmer: ca. 4,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,22 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 9,06 m²
(gesamt: ca. 64,03 m²)


Obergeschoss

Flur Treppenaufgang: ca. 6,40 m²
Flur: ca. 6,19 m²
Wohn/-Esszimmer: ca. 28,86 m²
Flur Treppenaufgang: ca. 2,50 m²
Schlafzimmer: ca. 11,40 m²
Kinderzimmer: ca. 8,17 m²
(gesamt: ca. 63,52 m²

Keller gesamt: ca. 64,03 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Westerfilde, Dortmund (44357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerfilde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Geographisch grenzt sich die Westerfilder Wohnbebauung, mit Ausnahme des nördlichen Übergangs nach Bodelschwingh, klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Westlich des Siedlungsbereichs verläuft die Bundesautobahn 45, die hier einen Teil des Dortmunder Autobahnrings darstellt.

Der Ort ist in weiten Teilen durch größere Mehrfamilien- und Hochhaussiedlungen geprägt. Im südlichen Bereich Westerfildes und am westlichen Ortsrand befinden sich hingegen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Quelle: Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298000 €
2.328,13 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.328,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.474 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.087 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX ImmobilienProfis
RE/MAX ImmobilienProfisGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2g5jc5a
Referenznummer: MaKe-3993
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