Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.065 €/m²

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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*** Eigentums-Hit in See- und UNI-Nähe ***

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen mit einer freundlichen West-Ausrichtung, sondern punktet auch durch ihre erstklassige Lage. Der Wörthersee, die Alpen-Adria-Universität und der Lakeside-Park sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was sie ideal für Naturliebhaber, Studierende und Berufstätige macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einladenden Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine separate Küche bietet zusätzliche Flexibilität.

Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine hervorragende Wahl, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Seenähe und der Nähe zur Universität profitieren möchte. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur verbindet dieses Raumangebot Lebensqualität mit ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten.

_Diese Wohnung steht für Wohlfühlatmosphäre in einer idealen Lage - ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen._

Flächen:
rd. 62 m² Wohnfläche
rd.   4 m² Balkon
rd.   5 m² Kellerabteil
1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung:
- Parkett-, Teppich,- PVC- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, Bidet und WC
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Raffstores
- Küche möbliert

Betriebskosten: EUR 266,11 EUR / Monat inkl. Heizung, Rücklage und Tiefgarage, zuzüglich Strom

Kaufpreis: EUR 190.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Sonstiges Aufteilung:
Vorraum, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Balkon Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2013