Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 2.120 m²<br/>Grundstück Guldental 55452

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
2.120 m²Grundstück

Kim Pallesch

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Familienfreundlich und charmant: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 2.107 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern erstreckt sich dieses zweistöckige Haus über insgesamt 5 Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Haus wurde 2013/2014 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier lässt es sich nach einem ereignisreichen Tag herrlich entspannen. Zwei Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitern den Wohnraum und bieten einen idyllischen Ort, um die Natur zu genießen.

Die massive Bauweise des Gebäudes garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Dadurch wird eine effiziente Energieausnutzung gewährleistet. Der Zustand des Hauses präsentiert sich makellos, und es gibt keinerlei Instandsetzungs- oder Reparaturstau.

Die Außenanlagen dieses Anwesens lassen keine Wünsche offen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Lage des Hauses inmitten der Natur ermöglicht ein Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Das Haus ist derzeit für eine Kaltmiete von 990 € vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.

Bilder der Immobilie, welche der Eigentümer bei Leerstand erstellt hat, sind im Exposé vorhanden. Das Exposé erhalten Sie nach einer Anfrage über das Kontaktformular.
Ein Wertgutachten wurde Ende 2022 erstellt und liegt ebenfalls vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Garten
voll unterkellert

Lage

Guldental (55452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Guldental ist eine malerische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich idyllisch im Nahetal erstreckt. Die charmante Lage von Guldental wird von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen umgeben, die das Landschaftsbild prägen. Die Region ist für ihre Weinproduktion bekannt und bietet somit eine einladende Umgebung für Weinliebhaber und Genießer.

Das historische Dorfzentrum von Guldental zeichnet sich durch liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser aus, die einen nostalgischen Charme versprühen. Enge Gassen und gepflasterte Straßen führen durch das Dorf und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die örtliche Architektur spiegelt die Geschichte und Tradition der Region wider.

Entlang des Nahetals erstrecken sich malerische Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen ansprechen. Die grünen Weinberge und bewaldeten Hänge bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern ermöglichen auch Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in einer entspannten Umgebung.

Guldental ist nicht nur für seine Weinproduktion bekannt, sondern auch für seine gastfreundliche Gemeinschaft. Lokale Weingüter laden Besucher dazu ein, die vielfältigen Weinsorten der Region zu probieren und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Veranstaltungen und Weinfeste bereichern das kulturelle Angebot und bieten Gelegenheiten, die lokale Lebensart zu erleben.

Die zentrale Lage von Guldental ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Bad Kreuznach bietet vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Erkundungen und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt präsentiert sich Guldental als ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Natur und Wein in harmonischer Weise vereint. Ob man die landschaftliche Schönheit genießt, lokale Weine probiert oder die gastfreundliche Atmosphäre erlebt - Guldental lädt dazu ein, eine einzigartige Facette der rheinland-pfälzischen Lebensart zu entdecken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

580000 €

3.717,95 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.717,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.000 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.314 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Kim PalleschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cvwd5l

Referenznummer: L-H3ZX6O7