Haus zum Kauf 345.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 303 m²<br/>Grundstück Wiesental Waghäusel 68753

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Nicola Flaccavento

Nicola Flaccavento Immobilien

Ein- bis Zweifamilienhaus in Waghäusel

Das Einfamilienhaus am Erfurter Weg 4 in der charmanten Stadt Waghäusel kombiniert Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde 1965 errichtet und präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz sowohl innen als auch außen.
Mit einer Wohnfläche von 180 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschossverteilt, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des voll unterkellerten Baukörpers gibt es zusätzlichen Stauraum, der viele praktische Einsatzmöglichkeiten bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wiesental, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grundstück und Lage

Das 303 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waghäusel, die durch eine sehr gute Mikrolage (7 von 10 Punkten) hervorsticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Stadt Waghäusel liegt im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe machen diese Immobilie auch für Berufspendler attraktiv.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Karlsruhe, in der Stadt Waghäusel, einer Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern. Die Umgebung ist durch ruhige Wohnstraßen und eine gute Anbindung an den Nahverkehr geprägt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.

Lagebewertung

Die Makrolage im Landkreis Karlsruhe wird mit 7 von 10 Punkten bewertet, was die Attraktivität und Lebensqualität des Standorts unterstreicht. Der Standort bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ein angenehmes soziales Umfeld, das insbesondere für Familien von Vorteil ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.916 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.916 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.878 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.852 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektdaten Objektdaten
•Gebäudetyp: Ein- bis Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1965
•Grundstücksgröße: 303 m²
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Brutto-Grundfläche: 275 m²
•Keller: Vollständig unterkellert
•Dach: Ausgebaut
•Etagen: 2 Vollgeschosse
•Heizsystem: Ölheizung
•Lüftung: Fensterlüftung
•Garage: Keine
•Stellplätze 2
•Letzte Sanierung 2013 inklusive Dach

Gebäudestandard und Bauqualität
Das Haus wurde massiv errichtet und bietet solide Bauqualität. Die baulichen Anlagen umfassen einen ausgebauten Dachbereich, zwei Vollgeschosse sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, wodurch die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 42 Jahre verlängert wurde. Der allgemeine Pflegezustand ist als gut zu bewerten.
Ausstattung und Nutzung
•Wohnräume: Großzügige Raumaufteilung, geeignet für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
•Keller: Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Lagerung, Hobby oder als Werkstatt.
•Außenbereich: Möglichkeit zur Gestaltung eines Gartens oder einer Terrasse.

Besichtigungstermine Nur nach telefonischer Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nicola Flaccavento ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 15, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Nicola FlaccaventoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpfv56