Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 308 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Neumagen Neumagen-Dhron 54347

Monat
10Zimmer
308 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Frau Lucia Dammers

Lucia Dammers Immobilien

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ferienwohnungen

Dieses großzügige Winzerhaus liegt idyllisch eingebettet in den Weinbergen von Neumagen-Dhronund bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegende Natur. Das Haus steht auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück, welches von einem weiteren Weinberg mit einer Fläche von ca. 1.500m² hinter dem Haus ergänzt werden kann. Das Haus wurde zwischen 1983 und 1988 erbaut und ist in einem gutem Zustand. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Ferienwohnungen, was das Haus zusätzlich attraktiv für touristische Zwecke macht.

Der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich weinbaulich und zur Unterbringung von Fahrzeugen genutzt, ist die Gewerbeeinheit flexibel und kann für unterschiedliche gewerbliche oder private Zwecke genutzt werden. Ob als Lager, Werkstatt oder anderer handwerklicher Betrieb –die Möglichkeiten sind vielfältig. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Packraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Probierstube mit angrenzender Toilette und Dusche, ideal für Verkostungen. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für das tägliche Leben. Eine geräumige Küche mit Essbereich führt auf den überdachten Balkon. Das große Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen aufgewertet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei kleine, charmante Ferienwohnungen. Jede ist mit einer praktischen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Loggia mit toller Aussicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Neumagen, Neumagen-Dhron (54347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumagen-Dhron, der älteste Weinort Deutschlandsist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Neumagen-Dhron ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Er liegt idyllisch an der Mosel, umgeben von sanften Weinbergen und beeindruckender Natur. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weingütern. Ebenso sind ein Kindergarten, als auch eine Grund- und weiterführende Schule vorhanden. Größere Städte wie Trier und Bernkastel-Kues sind schnell erreichbar, ebenso wie Luxemburg. Neumagen-Dhron ist ein beliebtes Reiseziel für Weinliebhaber und Outdoor-Fans, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Lebensqualität. Neumagen-Dhron hat 2337 Einwohner.

Entfernungen: Trier: 37km Wittlich: 28km Luxemburg: 87km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

1.944,81 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,50 %

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Niedrigster Wert in der Region

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2.641 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne schriftlich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lucia Dammers ImmobilienGewerblicher Anbieter

Trierer Str. 30, 54516 Wittlich

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gnph5g

Referenznummer: 10