Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 59,5 m²<br/>Wohnfläche Hermülheim Hürth 50354

Monat
2Zimmer
59,5 m²Wohnfläche

Frau Anika Stieler

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage | Sonnenbalkon | Weitblick

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

------

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 10 Jahren solide vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.

Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, die zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Stauraum punktet. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem guten Schnitt, der eine optimale Möblierung ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einem atemberaubenden Blick bis nach Köln. Hier können die Bewohner entspannte Stunden verbringen und den Ausblick genießen.

Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet:

- Bewohner: 1 Person / Beginn Mietverhältnis: vor ca. 10 Jahren
- Größe: 59,47 m² / 2-Zimmerwohnung
- Aktuelle Kaltmiete: € 800 / Nebenkosten: € 180 / Hausgeld: 241,49 €.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Investition und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ein solides Renditepotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
Kelleranteil
vermietet

Lage

Hermülheim, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürth-Hermülheim ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Hürth, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Hermülheim bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto oder der Stadtbahnlinie 18 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A555, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglichen.

Der Stadtteil selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hürther Park mit seinem großen Einkaufszentrum bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber ist die Umgebung von Hermülheim besonders reizvoll. Der Otto-Maigler-See sowie weitere Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Das vielseitige Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht Hermülheim nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Senioren zu einem beliebten Wohnort.

Hermülheim kombiniert somit eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ein idealer Standort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.682,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

241.49 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,81

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.682,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.343 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.394 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte vermietbare Fläche: 59,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Frau Anika StielerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2henn55

Referenznummer: 24RH799