Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.844 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

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Neuhütten, Neuhütten (54422)

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Kurzbeschreibung Naturnah wohnen und entspannen - Dieses charmante Einfamilienhaus im Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet Ihnen eine ruhige Lage, großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Objekt Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen 801 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und gut ausgestattete Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Büro sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Bis zum Auszug des Mieters wurde dieser Bereich als separate Wohneinheit vermietet. Die beiden Etagen sind durch das Treppenhaus sowie eine separate Tür optimal voneinander getrennt, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Lagerraum mit integrierter Waschküche auch den Heizungsraum mit zusätzlichem Kellerraum sowie eine kleine Werkstatt. Zudem gibt es von hier einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein großes Carport mit Platz für zwei PKWs sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 auf dem Dach des Carports installierte Photovoltaikanlage, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten senkt.

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Gebels
Gebietsleiter
E-Mail: fabian.gebels@db.com
Telefon: 0151 70623016
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 150 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung