Reihenmittelhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 246,6 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberfürberg 80 Fürth 90768

Monat
5Zimmer
132 m²Wohnfläche
246,6 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dr. Andre Kraus

Dr. Kraus Immobilien

Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Fürth-Oberfürberg

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Fürth-Oberfürberg und bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie eine abgeschlossene Küche. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren Kinderzimmern, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon haben, sowie ein zusätzliches Duschbad für noch mehr Flexibilität.
Im Keller befinden sich ein Waschkeller, ein Abstellraum sowie ein gemütlicher Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist auch der Heizungsraum untergebracht, in dem sich die 2013 erneuerte Ölheizung befindet.
Das Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und einen Treppenlift im Treppenhaus, der zusätzliche Barrierefreiheit bietet. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass vor einem Einzug sicherlich eine Elektroüberarbeitung, eine Sanierung des Bads sowie eine eventuelle Dachsanierung in Betracht gezogen werden sollten.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, welcher nur wenige Meter entfernt ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Oberfürberg 80, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Fürth-Oberfürberg. Durch die Nähe zur Südwesttangente sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum von Fürth als auch die umliegenden Städte Nürnberg und Erlangen.
Schulen und Bildung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Spielplätze im Viertel.
Naherholung:
In Fürth-Oberfürberg erwartet Sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Naturerholung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, ob Spaziergänge im Grünen oder Radtouren durch den Fürther Stadtwald. Dank der guten Verkehrsanbindung (nur 100 m von der nächsten Haltestelle des VAG-Busses entfernt) sind Sie zudem schnell in der Innenstadt, genießen aber gleichzeitig die ruhige und naturnahe Lage, die diese Wohngegend so besonders macht. Ein idealer Ort für alle, die nach Entspannung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.992,42 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.992,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.140 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Virtueller Rundgang Für diese Wohnung besteht die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundgangs. Bitte kontaktieren Sie uns um die Zugangsdaten hierfür zu erhalten. Besichtigungstermine Einzelbesichtigungstermine finden nach individueller Terminvereinbarung statt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kraus ImmobilienGewerblicher Anbieter

Buchenstr. 22, 90556 Seukendorf

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Online-ID: 2g9ng59