Studio zum Kauf

189000 €189.000 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 791 €/Monat

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2Zimmer

84 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kreuztal, Kreuztal (57223)

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Eigentumswohnung in Zentrumsnähe mit sonnigem Balkon und Garage in Kreuztal
Diese wunderschöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 9 Wohn- und einer Büroeinheit, welche im Jahre 1981 in unmittelbarer Nähe zum Kreuztaler Zentrum gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss, an der straßenabgewandten Seite. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder die kleine Familie.
Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, einen Kellerraum von ca. 8 m² und einer Garage, die genutzt werden kann.
Vom Haupteingang der Immobilie führt eine Treppe zum Eingang der Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die durch eine Leichtbauwand von der Küche/Esszimmer getrennt ist. Die Küche mit Essecke ist geräumig und hell; man könnte das Zimmer aber auch durch die Herausnahme der Leichtbauwand zu einem großen Raum von ca. 25m² umfunktionieren.
An die Küche grenzt das große und helle Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon mit Markise. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Decken der gesamten Wohnung sind mit hellen Paneelen vertäfelt.
Der andere Teil der Wohnung besteht aus Flur, Badezimmer und Schlafzimmer.
Das große Schlafzimmer hat ebenfalls Parkettboden und große Fenster zur ruhigen Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und hell. Im Keller befindet sich ein ca. 8m² großer Abstellraum, sowie der Wasch- und Trockenraum für die Bewohner des Hauses. Es besteht für die Wohnung ein Nutzungsrecht für eine der Garagen.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, welche durch einen Verwalter sehr gut geführt wird. Es existiert ein Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung des Anwesens, welcher verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des Hauses beinhaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gut gefüllte Erhaltungsrücklagenkonten, welche ihr die Umsetzung ermöglichen. So wird das Dach demnächst energetisch saniert werden. Im nächsten Schritt sollen die Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und die Fassade gedämmt werden. Diese Maßnahmen werden zu erheblichen Energieeinsparungen und einer Aufwertung des Anwesens führen.

Sonstiges Auf einen Blick:

Wohnfläche Gesamt: ca. 84 m²
Nutzfläche Kellerraum ca. 8 m²
Zimmer : Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Flur, Garderobe, Loggia
Heizung: Gas-Brennwert / Bad Durchlauferhitzer
Baujahr der Immobilie: 1981
Wohneigentum: 9128/100.000 Miteigentumsanteil, Nutzungsrecht Garage, Abstellraum
Hausgeld: 334,08 €/Monat (davon ca. 283,- € umlagefähig)
Aktuelle Miete: 462,-€/Monat exkl. NK
Erhaltungsrücklage: 136,92 €/Monat
Bauweise: Massiv
Stellplatz: 1 Garage (Nutzungsrecht)
Kaufpreis: 189.000,-- EUR
Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028 Endenergieverbrauch beträgt 136 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister