Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €8.433,73 €/m²

---

4Zimmer

166 m²Fläche

865,3 m²Grundstück

---

Traubing, Tutzing (82327)

Objektnr: 1061968

In begehrter Vorstadtlage von Tutzing (Traubing) präsentiert sich dieses Eigenheim als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot und hochwertiges Wohnen legen. Durch seinen gepflegten Zustand und die massive, 30 cm hochwärmedämmende und wärmespeichernde Bauweise aus Hebel-Baustoff, bietet das 1989 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. So wurde die Heizung 2014/2019 erneuert und die Fenster teils im Jahr 2018 ausgetauscht. Außerdem wurden 2021 und 2022 die Bäder im Erd- und Untergeschoss erneuert. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage von Enpal sorgt zukünftig für eine deutliche Reduzierung der Stromkosten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet der Bungalow insgesamt vier Zimmer, die sowohl anspruchsvollen Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bieten. Zum Grundriss gehören zwei Badezimmer, eines mit Badewanne im Erdgeschoss und eines mit Dusche im Untergeschoss, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die großzügige Küche mit Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails elektrische Jalousien, einen Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Mit wenig Aufwand lässt sich das Objekt barrierefrei umbauen. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar.

Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück genießen Sie viel Zeit unter freiem Himmel. Der große Garten mit Südwestterrasse und Außendusche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein geschickt angelegter Sichtschutz für ungestörte Momente sorgt. Im Untergeschoss bietet der Bungalow einen großzügigen Hobbyraum mit Kachelofen und weitere Nutzfläche. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der hausinternen Garage sowie auf einem Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage: Gut angebundene Lage ermöglicht ruhige Wohnumgebung unweit Starnberger See
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 166,26 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen