Wohnung zum Kauf 440.000 € 2 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kreuzberg Berlin 10961

Monat
2Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Philipp Anders

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnung nahe dem Bergmannkiez

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint historische Eleganz mit modernem Komfort.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, Bad sowie Schlafzimmer und Küche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch die Süd-West Ausrichtung ein angenehmes Lichtspiel zu später Stunde. Die hohen Decken und der Original-Dielenboden im Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung einen klassischen Altbaucharakter.

Im Wohnzimmer wurde ein neues Parkett verlegt, zudem wurde der Dielenboden abgeschliffen und aufbereitet. Alle Wände und Türen wurden weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer hat das Fenster zum Innenhof und bietet so genug Ruhe für einen erholsamen Schlaf.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.

Gern stehen wir Ihnen mit einem langjährigen Partner zur Badsanierung bei, sollten Sie sich Umbaumaßnahmen wünschen.

Die Küche ist clever durchdacht und kann durch unseren erfahrenen Küchenpartner modernisiert werden.

Das Haus mit neunzehn Parteien vermittelt eine gepflegte Nachbarschaftsatmosphäre und wird von einem engagierten Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 293,72 EUR und ab dem 01.01.2025 304,63 EUR.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie das pulsierende Leben von Berlin-Kreuzberg!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Garten
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im zentralen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus Altbauarchitektur, Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die eine breite Palette internationaler Küche bieten. Der angrenzende Mehringdamm und die Bergmannstraße sind beliebte Anlaufstellen für Einheimische und Touristen und bieten ein buntes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind kulturelle Einrichtungen wie das Jüdische Museum Berlin und der Tempodrom in fußläufiger Entfernung zu finden.

Das Tempelhofer Feld ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet einen ländlichen Rückzugsort in mitten der Stadt. Der nahegelegen Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal ermöglicht weiteren Raum für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Mehringdamm (Linien U6 und U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof und der Potsdamer Platz schnell erreichbar sind. Ebenso gibt es in der Umgebung mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb Berlins weiter erleichtern. Die Autobahnauffahrt Tempelhof lässt sich innerhalb von 10 Minuten erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

440000 €

5.866,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

293.72 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.866,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp AndersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4p95p

Referenznummer: 10629