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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
180000 €6.923 €/m²
1Zimmer
26 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Cono Manzione
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Investieren Sie in gefragte Wohnlagen Nürnbergs

Dieser Neubau umfasst mehrere moderne Apartments, die ideal für kompaktes und urbanes Wohnen gestaltet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 20 m² und 30 m², einige davon mit Balkon oder Terrasse, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Alle Apartments sind mit schnellem Glasfaser-WLAN ausgestattet, was für Homeoffice oder Streaming perfekt ist. Den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung, und für Autofahrer gibt es Außenstellplätze, während Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar sind.

Das Gebäude wird durch ein effizientes und umweltfreundliches Energiekonzept betrieben, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche, wie einen kleinen Innenhof und einen Gemeinschaftsraum, die zu einem angenehmen sozialen Austausch unter den Bewohnern einladen.

Die Wohnung

Die angebotene Wohnung ist ca. 26 m² groß und als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Sie ist clever aufgeteilt und bietet genug Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die integrierte Einbauküche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.

Der pflegeleichte PVC-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards, was für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage in der Region. Durch die kostenfreie Erstvermietung entstehen für Investoren keine zusätzlichen Kosten zu Beginn. Die Lage sowie die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum bieten ein langfristig wachsendes Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Katzwanger Straße, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Nürnberg, das durch seine optimale Infrastruktur und vielseitigen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnstation Am Rangierbahnhof sowie eine Tram-Station, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Für Autofahrer sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bequem erreichbar.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel machen die Innenstadt ebenfalls einfach zugänglich.

Das Viertel ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit einem guten Durchschnittsalter von 41 Jahren, was eine dynamische Mischung aus Erfahrung und Moderne widerspiegelt. Die Nahversorgung ist optimal mit einem Lidl nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern entfernt, was den wöchentlichen Einkauf besonders bequem macht.

Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Industriestätten aus und bietet durch den geringen Leerstand von nur ca. 3% attraktive Bedingungen sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Mit einem Anteil von 18% der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich das Viertel besonders familienfreundlich.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
180000 €
6.923,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.923,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2617100.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)Gewerblicher Anbieter
Laufamholzstraße 399, 90482 Nürnberg
partner badge
Partnerschaft
Herr Cono ManzioneDein Kontakt
Online-ID: 2gryw5s
Referenznummer: FALC-CoMa-62046
Herr Cono Manzione
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen