Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Mienenbüttel Neu Wulmstorf 21629

Monat
6Zimmer
162 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Röschard Stephanus

Golden Home Real Ltd & Co KG

Ländliches Wohnhaus mit wundervoller Aussicht

Großes Grundstück, Top Anbindung, Fußbodenheizung, neue Gasbrennwerttherme, potenzial zum Mehrgenrationshaus. Das sind nur wenige Highlights des Landhauses.

Dieses einzigartige Eigenheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial, da es in drei separate Wohnungen unterteilt ist, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 92,50 qm und bietet drei helle Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70,10 qm große Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und einem komfortablen Vollbad. Auch hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Souterrain: Das lichtdurchflutete Souterrain bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 94 qm, die über drei Zimmer und ein Duschbad verfügt. Diese Wohnung eignet sich ideal als Gästebereich oder für die Vermietung.
Zusätzliche Ausbauoptionen: Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 91 qm zu erweitern, ergänzt durch ca. 52 qm Kellerfläche. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Objekts.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Das Haus ist energetisch auf dem aktuellen Stand, mit neu gedämmten Kelleraußenwänden und modernen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung.
Innen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch ansprechend sind.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und verfügt über zwei große Terrassen, von denen eine überdacht ist - perfekt für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
3 Geschosse
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat, Stein

Lage

Mienenbüttel, Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf, befindet sich 5 Minuten von der Autobahnausfahrt (A1) Rade entfernt. Es liegt in einer äußerst ruhigen und idyllischen Wohngegend, die durch ein großzügiges Feldrandgrundstück besticht. Die ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress und ermöglicht gleichzeitig einen direkten Zugang zur Natur.
In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Zudem sind die Autobahnauffahrten auf die A1 in Richtung Bremen und Hamburg in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine große Edeka-Filiale, verschiedene Hofläden und gemütliche Cafés - alles innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese zentrale Lage macht es Ihnen leicht, Ihren täglichen Bedarf zu decken und die Vorzüge der Region zu genießen.
Das Haus liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule 21 und der Technischen Universität in Harburg, die beide sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, Kinderärzten sowie weiteren medizinischen Einrichtungen und Apotheken, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.080,25 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. 19.00% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.674 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

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Anbieter der Immobilie

Golden Home Real Ltd & Co KGGewerblicher Anbieter

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Partnerschaft

Röschard StephanusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g69w5v

Referenznummer: 01J9X7W5JDF8KBRZ40E8S9X97J