Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1049000 €1.049.000 €2.088 €/m²

Finanzierung ab 4360 €/Monat

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502,5 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Harburg, Hamburg (21073)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück in Hamburg-Harburg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 502,5 m² verteilt sich auf acht vermietete Wohneinheiten (58 bis 71 m²), bestehend aus 2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 48.378 Euro (Stand Januar 2025).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Es wurde regelmäßig instand gehalten, notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Fassade ist in hellem Klinker- bzw. Putzlook gehalten, das Dach mit Dachpfannen gedeckt. Die Fenster wurden ca. 1988 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ersetzt.

Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und Balkonen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen renoviert. Zwei Wohnungen wurden vollständig saniert, einschließlich der Elektrik, Fußböden, Anstrich, Badezimmer und Küche. Die Wohnungen sind gut belichtet, und die Gebäudesubstanz insgesamt befindet sich in gutem Zustand.

Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz, jedoch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Genehmigungsfähigkeit noch geprüft werden muss.

Die energetische Sanierung wurde noch nicht durchgeführt, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine Steigerung der Energieeffizienz bietet. Das Gebäude entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, was bei einer möglichen energetischen Sanierung berücksichtigt werden sollte.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses dar. Zudem bieten fünf der Wohnungen sofortiges Mieterhöhungspotential, während bei drei weiteren Wohnungen eine Mieterhöhung bis spätestens Januar 2026 realisierbar ist.

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