Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 525.000 € 8 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 995 m²<br/>Grundstück Schlebusch - Süd Leverkusen / Schlebusch 51375

Monat
8Zimmer
196 m²Wohnfläche
995 m²Grundstück

Frau Stephanie Erben

FALC Immobilien

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Schlebusch

Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 995 m² Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m², drei Zimmer) und die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 63 m³, zwei Zimmer) stehen aktuell wegen des Verkaufes frei und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) ist derzeit belegt. Bei Vermietung kann von einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von ca. 28.000 € ausgegangen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, von denen direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie die Elektroverteilung erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Holzparkettböden wurden aufgearbeitet und in den Wohnungen sowie im Treppenhaus Dielen- und Laminatböden ergänzt. Sowohl die Haustüre, die Wohnungseingangstüren und die Wohnungsinnentüren wurden erneuert.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Mehrfamilienhaus einen großzügigen und gepflegten Garten mit Südausrichtung, der aktuell von allen Bewohnern genutzt und gepflegt wird. Hier befinden sich ein Whirlpool, ein Kinderspielgerät, ein Gartenhaus , ein Grillplatz und ein Gemüsegarten.
Zudem runden drei neuwertige Garagen den Wohnkomfort dieses Mehrfamilienhauses ab. Auf dem Innenhofbereich können weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Beispielhaft sehen Sie einige Fotos aus den freien Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss. Alle Wohnungen sind sehr ähnlich ausgestattet. Der mit diesem Exposé zur Verfügung gestellte 360°-Rundgang wurde in der Wohnung im ersten Obergeschoss aufgenommen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² und drei Wohneinheiten ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Die modernisierten Badezimmer, die renovierten Böden und die erneuerten Elektroleitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten mit Whirlpool, Kinderspielgerät und Gemüsegarten, sowie die drei Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Mehrwert für alle Bewohner.
Aufmerksamkeit sollte in naher Zukunft dem Dach entgegengebracht werden. Hier wäre eine Reparatur oder Erneuerung notwendig.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

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Lage

Schlebusch - Süd, Leverkusen / Schlebusch (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Es liegt in einer Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Der beliebte Stadtteil Schlebusch bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Die Bushaltestelle "Reuterstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus erreicht man mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Nr. 4 der Kölner Verkehrsbetriebe befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der Sie entspannt ins Kölner Zentrum gelangen.
Die Autobahnen A3, A1 und A59 sind ebenfalls zügig erreichbar und ermöglichen gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Großstadtregionen Köln und Düsseldorf. Das macht diesen Standort attraktiv für Familien und Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

2.908,16 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1840814.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 19.5, Distanz zur Autobahn: 2.0

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Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mülheimer Straße 4, 51375 Leverkusen

Partnerschaft

Frau Stephanie ErbenDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gba256

Referenznummer: FALC-SEr-40033