Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Taubenbergstraße 11 Gerresheim Düsseldorf 40625

Monat
3Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Katrin Nolte

Nolte Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Endlich Eigentum - Wunderschöne Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus, Düsseldorf-Gerresheim

Beschreibung Sensationelles Raumwunder...
Drei Zimmer mit Küche und Balkon auf "nur" 54 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage (Taubenbergstraße) und dem gut durchdachten Grundriss.
Als junge Familie, als Paar oder Single sind Sie hier bestens aufgehoben.

Die Wohnung wurde Anno 2011 saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Gasetagenheizung wird im Monat Januar 2025 erneuert.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich ebenfalls gut als nachhaltige Kapitalanlage.

Raumaufteilung Ausstattung :

- Wohnraum mit Balkon
- Schlafraum
- Büro
- Diele
- Küche
- Duschbad Anno 2011
- Gasetagenheizung - neuer Brenner 2025
- Dreifach verglaste Fenster

- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche/Trockenraum
- 1.Obergeschoss
- Gepflegtes Haus mit nur drei Wohneinheiten
- WEG = 27 Wohneinheiten
- Rücklagenansparung und Renovierungsmaßnahmen führt jedes Haus für sich durch

- Vermietet seit 2017 - NKM = 540,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Taubenbergstraße 11, Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung liegt im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stadtteil Gerresheim.

Gerresheim verfügt über eine eigen gute Infrastruktur und viele viele Grünflächen.

Nur einen Steinwurf vom Gerresheimer Wald entfernt befindet sich diese Wohnung. Die Taubenbergstraße ist eine ruhige Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle der Linie U-73 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 1,79 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die Fa. Nolte Immobilien zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

247 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.358 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.788 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nolte ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kölner Tor 37, 40625 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katrin NolteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6jj5j