Wohnung zum Kauf 153.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Eutritzsch Leipzig 04129

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Pablo Herrero Durán

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

geräumige Dachgeschosswohnung | Sehr gute Infrastruktur | EBK

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung auf der fünften Etage eines fünfstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und besticht durch ihren historischen Charakter.

Die 70 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, einem geräumigen Wohnzimmer und einer lichtdurchfluteten Wohnküche. Die geschickte Raumaufteilung macht das Wohnen besonders komfortabel. Dank des Dachgeschosses erwartet die Bewohner ein helles und freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, welche zum Kochen und Genießen einlädt und genug Platz für einen Essbereich bietet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus hellen Fliesen im Badezimmer und Küche und Laminat in den anderen Räumen.

Die Abstellkammer und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Den Bewohnern steht ein Innenhof zur Verfügung, welcher vorläufig Platz für Stellplätze bietet.

aktuell ist die Wohnung vermietet und und erwirtschaftet im Jahr eine Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Das Hausgeld beträgt 310,00 €, wovon 30,90 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 40,30 € nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Die Immobilie punktet neben ihrer historischen Ausstrahlung auch mit einer guten Energieeffizienzklasse (C), was für niedrige Heizkosten spricht. Die zentrumsnahe Lage in der Stadt ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer das Besondere sucht und den Charme von Altbauten schätzt, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung wohlfühlen.

Zusätzlich zu dieser Wohnung, kann eine leerwerdende Einheit zu einem Paketpreis von 263.000,00 € erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Eutritzsch, Leipzig (04129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich sehr gut angebunden im Stadtteil Eutritzsch in Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen kann. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

In direkter Mikrolage befinden sich in einem Radius von 5 Gehminuten diverse Supermärkte, Restaurants, eine Bahnhaltestelle, mehrere Ärzte und Schulen. Für Freizeitaktivitäten bietet die direkte Umgebung den weitläufigen Arthur-Bretschneider-Park, die Schwimmhalle-Nord, erreichbar in nur 12 Gehminuten sowie diverse Fitnesstudios, erreichbar in nur 10 Fahrradminuten. In das Leipziger Stadtzentrum gelangt man mit dem Auto in bereits 11 Minuten.

Die Region um Leipzig herum bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Zahlreiche Parks, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Leipziger Neuseenland ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Strand. Insgesamt ist die Umgebung von Leipzig geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

153000 €

2.185,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.185,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pablo Herrero DuránDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gupr5j

Referenznummer: 356340#balXUf