Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €

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733 m²Fläche

401 m²Grundstück

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Eisenach, Eisenach (99817)

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Grundstück ca. 401 m²
Gewerbefläche (Laden) ca. 170 m²
Wohnungen ca. 520 m²
Erste Umbauzeichnung von 1867, Neubau rückwärtiges Haus ca. 1980.
Die Fassade des Hinterhauses erhielt 1990 einen Vollwärmeschutz.
Die Fenster wurden ebenfalls zur gleichen Zeit erneuert.
Das Vorderhaus ist umfassend saniert. 2011 wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert. Das Treppenhaus wurde 2021 renoviert.
Im 1., 2. und 3. OG befinden sich je 2 Wohnungen, jeweils eine im Vordergebäude und eine im Rückgebäude.
Gasetagenheizungen
Der Verkäufer hat in den letzten Jahren ca. 150.000 € in die Immobilie investiert.
Die Wohnungen im 2. und 3. OG des Vorderhauses wurden in den letzten 3 Jahren komplett renoviert/saniert. Ebenso die Wohnung im 1. OG des Hinterhauses.
Grundstücksgrößeca. 401 m²
Vermietbare Flächeca. 733,37 m²
Gewerbefläche:ca. 170 m²
Wohnungen:ca. 563,37 m²
Nettomiete p.a.(Istmiete) 89.551,10 -- €
Anteil Gewerbe: Istmiete 63.590,40 -- €
Anteil Wohnen + Parken Istmiete 25.960,70, -- €
Sollmiete für freie Wohnungen ca.13.800,00 €
Sollmiete Insgesamt ca. 103.351,10 €

Kaufpreis/Faktor: 1,4 Mio. € VB. / (13,5)