Doppelhaushälfte zum Kauf

579000 €579.000 €3.688 €/m²

Finanzierung ab 2410 €/Monat

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Hebborn, Bergisch Gladbach / Hebborn (51467)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das helle und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Die Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche umfasst ca. 157 m² und die zusätzliche Nutzfläche liegt bei etwa 78 m². Das Grundstück hat insgesamt 613 m². Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Loggia. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Die großzügige Sonnenterrasse mit dem schönen Gartenbereich ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Zur Aufteilung: Durch den Eingangsbereich betreten Sie einen kleinen Flur mit Garderobe, zur rechten Hand befindet sich die praktische Küche und zur linken Hand das separate Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Innentreppe zu den beiden oberen Etagen und zum Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Vom zentralen Flurbereich, betreten Sie geradeaus das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite liegt das Arbeitszimmer zur Straßenseite und auf der linken Seite das gemütliche Schlafzimmer zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss mit zwei großen Gauben sind ein Duschbad mit Fenster und zwei zusätzliche Räume untergebracht, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das gepflegte Grundstück mit Rasen, Bepflanzung und Gartenhäuschen ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zum Wohlfühlen.

Das solide Haus hat die klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche, bestehend aus Vorratsraum, Heizungskeller, Waschküche und beheiztem Hobbyraum. Eine Garage neben dem Haus und einem vorgelagerten Stellplatz vervollständigen das attraktive Angebot.

Sonstiges Das Einfamilienhaus ist besonders für eine Familie geeignet. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur angebotenen Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 52,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden