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Wohnung zum Kauf
398000 €7.094 €/m²
2Zimmer
56,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immobilienquartier iQ OG
Herr Peter Bigus
Immobilienquartier iQ OG

ERSTBEZUG nach Sanierung, 56,10 m2 große Zwei- Zimmer Eigentumswohnung im ALTBAU! Optional mit hofseitigen BALKON!

Verkauft wird eine 56,10 m2 große Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U6 Währinger Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit Mezzanin eines 1903 erbauten Altbauwohnhauses. Die Wohnung wurde soeben vollständig saniert. Das Gebäude wurde 2018 renoviert und im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein geräumiger Eingangsbereich 
- ein 22 m2 großes Wohnzimmer
- ein 12,40 m2 großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche 
- eine separate Toilette
- ein Abstellraum 

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das ein hofseitiger Balkon ( für zusätzliche 19.500 Euro ) errichtet werden kann!

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung: 398.000 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (40,50 Euro): 161,37 Euro

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die U-Bahnstation Währinger Straße ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 40A, 9, 40, 41, 42 
 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen  Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1180)
Nähe U-Bahnstation U6 Währinger Straße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
7.094,47 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienquartier iQ OG
Immobilienquartier iQ OGGewerblicher Anbieter
Lechnerstraße 18/6, 1030 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Peter BigusDein Kontakt
Online-ID: 2gzpp5s
Referenznummer: OBGC20241113184326385dc788e57c6
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Herr Peter Bigus
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