Die Immobilie befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage innerhalb Wuppertals, die für Investoren von besonderem Interesse ist. Der Standort bietet eine optimale Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Aspekte sichern nicht nur eine hohe Lebensqualität für Bewohner, sondern schaffen auch ein attraktives Umfeld für potenzielle Mieter.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf ist mit einer Entfernung von etwa 45 Kilometern gut geeignet für internationale Geschäftsreisende und Pendler. Ferner bietet die Nähe zur Autobahn A46, die in etwa 1,3 Kilometern erreichbar ist, eine hervorragende Vernetzung für den Individualverkehr. Dies erleichtert die Mobilität und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage der Immobilie.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen den Bewohnern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste nur etwa 250 Meter entfernt, ist der Zugang zum ÖPNV-Netzwerk ausgezeichnet und unterstützt die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region. Zudem ist der Bahnhof Wuppertal-Unterbarmen mit einem Fußweg von etwa 700 Metern in greifbarer Nähe und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Für Investoren sind vier Point of Interests besonders hervorzuheben:
1. **Bildungseinrichtungen**: Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal und weiteren Bildungseinrichtungen schafft eine potenzielle Mieterbasis, insbesondere aus dem studentischen Umfeld. Dies sichert eine konstante Nachfrage, auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten.
2. **Einzelhandel und Versorgungsmöglichkeiten**: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi Nord sind innerhalb eines Radius von etwa 300 Metern verfügbar. Diese Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Wohngegend signifikant.
3. **Gesundheitsversorgungsinfrastruktur**: Die hochwertige medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert, was die Gegend für Familien und ältere Bewohner besonders begehrt macht.
4. **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten**: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks und Spielplätze. Diese tragen zur Lebensqualität bei und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten aus. Die Gronaustraße, in der sich das Anwesen befindet, ist eine etablierte Straße, die durch ihre Nähe zur Innenstadt die Vorteile urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombiniert.
Der demografische Wandel und die aktuellen Zensusdaten verdeutlichen, dass der Stadtteil ein stabiles Bevölkerungsprofil aufweist. Ein relativ geringes Durchschnittsalter und eine moderate Leerstandsquote unterstützen eine positive Immobilienwertentwicklung und versprechen ein ansprechendes Investitionspotenzial.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine optimale Investitionsmöglichkeit, die nicht nur durch ihre Lagevorteile, sondern auch durch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen punktet. Die Kombination aus erstklassiger Vernetzung, Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie breit gefächerten Freizeitoptionen bietet ein robustes Fundament für nachhaltige Renditen.
