Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.907,10 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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7Zimmer

183 m²Wohnfläche

1.694 m²Grundstück

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Rodenbach, Rodenbach bei Puderbach (57639)

Im Jahr 1964 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.694 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, die Veranda im Eingangsbereich und die geräumige Doppelgarage.

Rodenbach bei Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.

Infrastruktur:
Steimel: (ca. 3 km)
- Metzgerei, Pizzeria, Kneipe, Friseur, Arzt, Tennisclub

Puderbach: (ca. 6 km)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
- Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus

Verkehrsverbindungen:
- Nächste Anschlußstelle BAB3 Neuwied (ca. 15 km)

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 32 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 31 km)
- Koblenz (ca. 50 km)
- Bonn (ca. 58 km); Köln (ca. 83 km)
- Frankfurt (ca. 126 km)

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller
- Möglicher Einliegerbereich im Untergeschoss
- Geräumige Veranda im Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Parkgrundstück
- EG: Tageslicht-Duschbad; separates Gäste-WC
- EG: Bis zu zwei Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- DG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
- DG: Bis zu zwei Schlafzimmer; Ankleidebereich
- Holz- u. Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1992-2021)
- Außenrollläden, größtenteils elektrisch
- UG: Zwei Wohn- und/oder Schlafräume mit Duschbad
- Ölzentralheizung BUDERUS (1990)
- Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (2020)
- Eingezäuntes Parkgrundstück mit Brunnen und Gartenhaus
- Toranlage und vordere Grundstückseinfassung in Schmiedeeisen
- Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,4kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H,Co2-Ausstoß 90,7 kg/m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung