Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.296.000 € 3 Zimmer 96,2 m²<br/>Wohnfläche Neuschwabing München 80796

Monat
3Zimmer
96,2 m²Wohnfläche

Firma SCHLAGER IMMOBILIEN

SCHLAGER IMMOBILIEN

Herrliche Stadtwohnung mit 3 m Raumhöhen in Schwabing

Einziehen, Wohlfühlen und Stadtleben in bester Lage genießen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1912. Über einen Personenaufzug in dem geräumigen Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Etage.

Der Grundriss der Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf:
+ einladender Eingangsbereich mit raumhohen Garderoben- und Abstellschrank
+ zeitlos elegante Einbauküche mit Bartresen und Hocker inmitten der Wohnung
+ Raum 1 (aktuell als Essen, Wohnen, Büro, Gast, Sport genutzt)
+ Raum 2 (aktuell als Wohnen genutzt)
+ Raum 3 (aktuell als Schlafzimmer mit Kleiderschrank genutzt)
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Dusch-WC und großem Waschtisch
+ Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Im Untergeschoss des Wohn-/Geschäftshauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Keller für diese Wohnung.

Über eine Treppe gelangt man vom Untergeschoss ebenso wie über außen in den Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, Mülltonnen und Sitzmöglichkeiten.

Das historische Gebäude wurde im Jahre 1912 errichtet, 1949 hergestellt/renoviert und 2011-2013 umfassend modernisiert und renoviert. Der Wärmeerzeuger der Heizung wurde vor Kurzem im Jahr 2020 erneuert.

Die historischen Altbauelemente wie das großzügige Treppenhaus mit darüber liegendem Glasdach und geräumigem Aufzug, die großen Fenster, die repräsentativen Raumhöhen und die ursprünglichen, wie modernisierten Wohnungseingangstüren verleihen der Immobilie einen ansprechenden Altbaucharakter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuschwabing, München (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die moderne, absolut ansprechende und lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in nachgefragter und zentraler Lage im Herzen von Schwabing - nahe dem Kurfürstenplatz.

Hier sind Sie umgeben von herrlichen Parkanlagen wie dem Luitpoldpark, dem Englischen Garten, dem Alten Nordfriedhof und dem Olympiapark - alles grüne Oasen inmitten der Stadt, welche diese Umgebung mit einem hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert auszeichnen. Das Ungererbad mit Außenbecken und Liegewiesen sorgt in den warmen Sommermonaten für Erfrischung, das Nordbad mit Hallenbad, Saunen, Liegeweise und Außenbecken, bereitet ganzjährig Badespaß. Fitnessstudios, Yogastudios und diverse Sporteinrichtungen sind ebenso zahlreich in der Nachbarschaft vertreten.

Am Kurfürstenplatz und der nahen Umgebung haben Sie eine hervorragende Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Blumenläden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants für alle Vorlieben, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte und Taxistände und vieles mehr befinden sich fußläufig entfernt. Am gerade erst wiedereröffneten Elisabethmarkt finden Sie eine Vielzahl an kulinarische Köstlichkeiten. Jeden Dienstag finden zudem am Josephsplatz und jeden Donnerstag an der Münchner Freiheit Wochenmärkte mit regionalen Produkten statt.
Die Haltestellen für zahlreiche Trambahn-, Bus- und U-Bahn-Linien sind ganz nah. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend zu den Autobahnen, den Ringstraßen und zum Flughafen München.

Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ein renommiertes Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen und zahlreichen Universitäten bietet ein umfangreiches Bildungsangebot.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1296000 €

13.473,33 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.473,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird provisonsfrei zu einem Kaufpreis von 1.296.000 € veräußert.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1949, Baujahr Wärmerzeuger 2020, wesentlicher Energieträger: KWK, fossil, C, Energieverbrauchskennwert 88,7 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLAGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 17-19, 85521 Hohenbrunn

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgf25a

Referenznummer: 11503