Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.716,22 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Mehlem-Rheinaue, Bonn (53179)

Einziehen und wohlfühlen:
Ihre liebevoll renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer um ca. 1890 erbauten und im Jahre 1985 umgebauten Gründerzeitvilla in Bonn Mehlem und bietet Ihnen auf ca. 74qm viel Platz sowie eine zusätzliche geräumige helle Nutzfläche von ca. 12qm auf einer zweiten Ebene. Hervorzuheben ist, das sich über die Jahre viele Details aus der Gründerzeit erhalten haben, die den Flair der Wohnung ausmachen.
!! Durch den Umbau der Villa wurden insgesamt 6 Wohneinheiten geschaffen. Hier finden Sie eine intakte Hausgemeinschaft, in der noch jeder jeden kennt und man die Dinge gemeinsam angeht.
Das Haus ist absolut ruhig und doch zentral gelegen !!
Sie betreten Ihre Wohnung durch die alte aufgearbeitete Eingangstüre und gelangen so in den zentral gelegenen Flur, der mit allen Räumen im Wohnbereich verbunden ist. Auch die originalen Türen und Zargen wurden überarbeitet und lassen noch den Glanz vergangener Zeiten erahnen.
Das lichtdurchflutete offene Esszimmer ist an Ihren Balkon angeschlossen und eröffnet Ihnen einen Ausblick über die Dächer Mehlems. An heißen Tagen sorgt hier ein fest installiertes Klimagerät für ein gutes Raumklima.
Das offene, heimelige Wohnzimmer grenzt direkt ans Esszimmer und wartet mit einem Kaminofen auf, der im Winter für besondere Behaglichkeit sorgt.
Die Küche ist mit einer an diesen Raum angepassten schönen Echtholzküche ausgestattet und besitzt ein kleines Fenster zum Balkon, welches als Durchreiche genutzt werden kann, sowie ein großes Dachfenster, welches für die nötige Helligkeit sorgt. Der Balkon bietet Ihnen eine Aussicht über die Dächer Mehlems bis hin zum Drachenfels.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Duschabtrennung ausgestattet und besticht durch die künstlerische Ausgestaltung, seien es die besonderen Bodenfliesen oder die handbemalten Vogelmotiv-Wandfliesen oberhalb der Badewanne. Alle Armaturen sind hier in dezentem schwarz gehalten.
Ihr Schlafzimmer liegt auf der absolut ruhigen und schattigen Lindenallee-Seite und profitiert an heißen Tagen durch den alten Baumbestand mit seinem besonderen Mikroklima.
Die großzugige Nutzfläche für Büro und Hobby von ca 12qm befindet sich im Spitzboden und ist über eine hochwertige festinstallierte Holmtreppe mit dem Wohnbereich verbunden. Sie ist mit einem modernen Vinylboden, zwei großen Dachflächenfenstern, die einen wunderbaren Blick auf das Siebengebirge bieten, ausgestattet und aufgrund ihrer Höhe auch für große Menschen hervorragend geeignet.
So findet Ihre Leidenschaft ein neues Zuhause und das arbeiten im Homeoffice wird nicht zuletzt durch die Ruhe, der schönen Aussicht und dem reichlichen Platzangebot zum Vergnügen.
Anstatt eines Kellerraumes ist Ihnen ein Abstellraum mit Fenster im Treppenhaus zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Dies erspart Ihnen lange Wege in den Keller.
Im Keller stehen Ihnen der Waschraum mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Auch für Ihr Auto und Ihre Fahrräder ist gesorgt:
Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto befindet sich auf dem Hof und ein überdachter Bereich für die Räder der Hausbewohner sind im Eingangsbereich der Villa vorhanden.
Ein kleiner Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung
Arbeiten, wie die Reinigung des Treppenhauses und des Hauseinganges und der Winterdienst werden vom Hausgeld bezahlt.
Es beträgt derzeitig (incl. Rücklagen) ca. 280,00€/mtl.
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen in exzellenter Lage (Naherholung und Verkehrsanbindung) einen ruhigen, gemütlichen Rückzugsort mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet, sowie mit viel Platz für Homeoffice und Hobby.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wohnen, wo andere Urlaub machen....
Im romantischen Rheintal, direkt am Rhein gelegen und umrahmt von den Naturschutzgebieten Rodder Berg und Siebengebirge gehört Mehlem zum Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg.
Ihr neues Zuhause liegt an einer alten Lindenallee nur ca. 200m von der Mehlemer Rheinpromenade entfernt. Hier flanieren Sie mit Panoramablick auf das Siebengebirge mit der Burgruine Drachenfels und dem Schloss Drachenburg. Lassen Sie sich in einem der schönsten Lokalitäten im Rheintal - dem Weinhäuschen - verwöhnen. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Nur durch den Rhein getrennt und schnell erreichbar über die Mehlemer Fähre befinden sich Königswinter und das Siebengebirge- eines der schönsten Wandergebiete Deutschlands.
Auf der Rückseite von Mehlem erstreckt sich ein weiteres ausgedehntes Wandergebiet, welches mit spektakulären Aussichten auf das Siebengebirge aufwarten kann- der Rodder Berg.
Starten Sie direkt von Zuhause Ihre ausgedehnten Radtouren:
Mehlem liegt inmitten des NRW Radwege-Knotenpunktsystemes, von dem aus Sie zu ausgedehnten Entdeckungstouren aufbrechen können. Auch führen große Rad-Themenrouten durch Mehlem. Zu nennen sind die geschichtsträchtige "Wasserburgenroute", der Erlebnisweg Rheinschiene und die Fernradwege "Mittelland-Route" (D-Route 4), "Pilger-Route" (D-Route 7) und der "Rheinradweg" (D-Route 8).
Auch für überzeugte Radler, die ihr Fahrrad für den Weg zur Arbeit nutzen wollen, ist Mehlem ein hervorragender Ausgangspunkt: So ist die Bonner Innenstadt mit Ihren vielfältigen Arbeitgebern gut erreichbar. Starten Sie mit Ihrem persönlichen Fitnessprogramm auf dem Weg zur Arbeit!
Verkehrstechnisch ist Mehlem gut angebunden: In der Nähe verläuft die Bundesstraße 9 - mit direkter Verbindung zur Bonner Innenstadt und Koblenz. Ab Bonn haben Sie Anschluss an die Fernstraßen A562, A555 und A565. Von diesen haben Sie Anbindung an das Deutsche Fernstraßennetz mit den Autobahnen, A59, A61, A560, A3 und A4, über die Sie die Rheinmetropolen und Universitätsstädte Köln und Koblenz erreichen.
Auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Mehlem durch die Verbindungen RB26, RB30 und RB48 gut angebunden. Die Metropolen Koblenz, Bonn, und Köln können somit bequem auf der Schiene erreicht werden.
Am Mehlemer Bahnhof treffen Sie nach wenigen Fahrminuten mit den Buslinien 610, 613, und 857 ein, die in ca. 150m Entfernung zu Ihrer Wohnung abfahren. An den Fähranleger nach Königswinter gelangen Sie schnell mit der Linie 612.
In Mehlem befinden sich Arztpraxen, Apotheken, sowie gut sortierte Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Restaurants, Konditoreien, Cafés und Eisdielen runden das Bild ab.
Fazit: Mehlem verbindet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann treten Sie noch heute mit uns in Kontakt

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