Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.086 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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6Zimmer

167,3 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

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Marktstraße 1, Meldorf (25704)

Diese stilvolle und klassische Altstadtvilla liegt im Zentrum der beliebten Stadt Meldorf, nur wenige Schritte von Meldorfs Sehenswürdigkeit dem Meldofer Dom entfernt. Gebaut wurde die prachtvolle Immobilie um die Jahrhundertwende, ca. 1900, mit hochwertigen Baustoffen. Unter anderem ist das Dach mit Schieferplatten eingedeckt. Die noch erhaltenen Original-Details wie die Eingangstür, charaktervolle Innentüren, Treppengeländer oder Verzierungen an der Außenhülle wurden hier über die Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert, welches ein ansprechendes Wohnambiente schafft.

Mit einer Wohnfläche von 167,34 m² ( Verteilt auf Zwei Etagen zzgl. Teilkeller als Lagerfläche ) und einer Grundstücksfläche von 602 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie eignet sich allerdings auch hervorragend als Mehrgenerationshaus oder als repräsentative Gewerbefläche ( Büro oder Praxis ). Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 06/2017 und alle Fensterflächen sind mit Isolierverglasten Scheiben versehen. Zwei hochwertige Glastüren ( hinter der Eingangstür und vor dem Dachgeschoss ) sorgen zusätzlich dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert.

Das Haus besteht aus insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern ( Duschbad im Erdgeschoss und Vollbad mit Badewanne und Dusche im DG ) , die den Bewohnern viel Komfort bieten. Im Erdgeschoss treffen Sie auf hohe Decken und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen. Weitere Highlights sind die zwei Kaminöfen ( Über-Eck Kamin und Kachelofen ) welche für eine behagliche Wärme im Erdgeschoss sorgen. Der Küchenbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert. Dieser verfügt über einen tollen Ausblick in den Garten und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Zusätzlich ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz versehen. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Markise als Sonnenschutz. Die Richtung Auffahrt ausgerichtete Veranda kann Ihnen zukünftig als gemütliche Leseecke dienen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige und offene Grundrissgestaltung, welche noch viele Möglichkeiten mit sich bringt. Der Wohnbereich wird durch zwei weitere Zimmer und dem Vollbad ergänzt. Die Räume sind ohne Zwischendecke bis ins Dach ausgebaut, welches wie im EG für ein erhabenes Wohngefühl sorgt. Zudem verfügt auch das DG über eine weitere Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.

Der Garten verfügt neben der großzügigen Terrasse über eine überschaubare Rasenfläche sowie einen Gartenteich mit kleiner Terrassenfläche. Als Stellplatz für Ihren PKW steht die ebenfalls ansprechende Doppelgarage zur Verfügung. Eins der Garagentore lässt sich hierbei elektrisch öffnen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Immobilie verzaubern.

Meldorf liegt mit seinen knapp 7500 Einwohnern auf einer ursprünglich ins Wattenmeer hinreichenden Geestinsel.
Meldorf wird auch die Kulturhauptstadt Dithmarschens genannt und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom und dem Dithmarscher Landesmuseum viele Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Cafés laden zu einem gemütlichen Nachmittag bei einer Tasse Kaffee ein.
Die Stadt verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-15km.

Sonstiges: Kindergärten, Grundschule, Förderschulen, Volkshochschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule, Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Stadtbücherei, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof.

Sonstiges ** Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt veröffentlicht **

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Sie können uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per WhatsApp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, info@immobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 1.7850,00 Euro Mieterprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1