Wohnung zum Kauf 239.000 € 1 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Großmehring Großmehring 85098

Monat
1Zimmer
52 m²Wohnfläche

Frau Sabine Sigl

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seniorenresidenz mit langfristigem Mietvertrag als rentable Investition

Das angebotene Pflegeappartement befindet sich in einem Seniorenheim im Zentrum von Großmehring und umfasst insgesamt 120 Einheiten. Ein langfristiger Mietvertrag mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber garantiert eine Mietdauer von 25 Jahren ab Beginn, mit einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. Das Apartment besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer und einer Toilette. Alle notwendigen Möbel, einschließlich eines Pflegebetts und eines Schranks, wurden vom Betreiber bereitgestellt.

Die bauliche Gestaltung der Anlage unterstützt ein modernes Pflegekonzept und bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Eine Cafeteria mit Terrasse und ein Generationenpark laden die Bewohner zum Verweilen ein. Darüber hinaus verfügt die Einrichtung über einen "Raum der Stille" im Erdgeschoss und einen hauseigenen Friseursalon im zweiten Obergeschoss. Beim Kauf des Apartments werden auch Anteile an den gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Seniorenheims erworben.

Die Warmmiete beträgt 622,16 € , abzüglich einer Mietverwaltergebühr von 7,74 € und einem Hausgeld von 53,00 €, was eine Kaltmiete von 561,42 € ergibt. Mieterhöhungen sind vertraglich festgelegt und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, wobei die letzte Erhöhung im Oktober 2022 erfolgte. Zusätzlich beinhaltet der Erwerb der Immobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht, das eine vorrangige Behandlung bei Bedarf eines Pflegeplatzes in allen Partnereinrichtungen des Bauträgers sicherstellt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Betreutes Wohnen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Großmehring, Großmehring (85098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Pflegeappartement befindet sich in Großmehring, einer malerischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Großmehring liegt idyllisch am Ufer der Donau und verbindet auf beeindruckende Weise ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an nahegelegene Städte.

Die Wohnung profitiert von der ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Einzelpersonen ein angenehmes Umfeld bietet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber schätzen die vielen Grünflächen und die Nähe zu Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen im Freien einladen.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,3 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,5 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 1,1 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,5 km Kindergarten
* 03 min / ca. 1,0 km Grundschule
* 02 min / ca. 0,7 km Tankstelle
* 08 min / ca. 6,6 km Autobahn
* 15 min / ca. 9,0 km Ingolstadt (Innenstadt)
* 55 min / ca. 80 km München

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

239000 €

4.595,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

53 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.595,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.174 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Serviceleistungen: Altenpflege

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LOFT21 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

Frau Sabine SiglDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3qf5f

Referenznummer: 2024VK347