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Wohnung zum Kauf
939000 €5.596 €/m²
Finanzierung ab 3767 €/Monat
5Zimmer
167,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT- SCHÖNER ALTBAU IM GÜNTZELKIEZ - ZUR ZEIT VERMIETET

Die 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1905 und ist im Vorderhaus und Seitenflügel gelegen. Sie überzeugt durch ihren komfortablen Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 167,80 m², die sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei Abstellkammern verteilen.

Der zur Zeit als Esszimmer genutzte Raum ist mit dem Wohnzimmer durch eine schöne Flügeltür verbunden. Die großzügige Küche reicht in den Seitenflügel und ist mit einer praktischen Abstelkammer ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschienenanschluss.

Originaler Stuck an den Decken, Doppelkastenfenster und ein Dielenboden verleihen dieser gepflegten Wohnung ihren typischen Altbaucharme.

Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Es besteht weiterhin die Option, zukünftig im Hofbereich Balkone und einen Fahrstuhl anzusetzen.

Die Wohnung ist seit Februar 2009 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
939000 €
5.595,95 €/m²
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Laufende Kosten
Hausgeld
428.99 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
4.358 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.472 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.936
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin
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Frau Britta C. Gruttmann
Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt
Online-ID: 2h2dg5c
Referenznummer: VK-20029_WE07__g
Gruttmann Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen