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Doppelhaushälfte zur Miete 1.625 € 5,5 Zimmer 150,5 m²<br/>Wohnfläche 455 m²<br/>Grundstück Äußere Nürnberger Straße 22 Pfaffenhofen Roth 91154
Doppelhaushälfte zur Miete 1.625 € 5,5 Zimmer 150,5 m²<br/>Wohnfläche 455 m²<br/>Grundstück Äußere Nürnberger Straße 22 Pfaffenhofen Roth 91154

Doppelhaushälfte zur Miete
1625 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
5,5Zimmer
150,5 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück

Privater Anbieter

Moderne, neuwertige DHH mit großer Terrasse, Garage und Blick ins Grüne

Dieses Objekt wurde Ende 2024 aufwendig renoviert und modernisiert und wird ab August 2025 erstmalig zur Vermietung und befristet bis Juli 2026 verfügbar. Bisher wird es von den Eigentümern bewohnt.

Nach Vereinbarung wäre auch eine vollständig möblierte Vermietung möglich.

Es handelt sich um eine großzügige, dreistöckige Wohneinheit (Doppelhaushälfte) mit 5,5 Zimmern (0,5 = Wohnküche) plus Bad und Gäste-WC. Hier ist nahezu alles neuwertig (Vinylparkett, Zargen/Türen, Jalousien, Badezimmermöbel und Sanitäranlagen, Wohnzimmerschränke).

Der Eingang zur hier beschriebenen Wohneinheit mit 150,52 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG. Hier befindet sich ebenfalls der auf zwei Ebenen verteilte, großzügige Terrassenbereich, welcher viel Platz und wenig Pflegeaufwand erfordert. Zudem sind hangliegende Gartenflächen (z. B. für Kräutergarten) vorhanden. Weiterhin gehört ein großzügiger und ebenfalls pflegeleichter Gartenanteil mit Lavendelhang auf Höhe des untersten Geschosses zur Einheit.

Im untersten Geschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit Garten, die nicht Bestandteil dieses Angebotes ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • August 2025
  • Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Äußere Nürnberger Straße 22, Pfaffenhofen, Roth (91154)
Das Doppelhaus aus dem Baujahr 2002 liegt verkehrsgünstig zwischen Roth und Büchenbach im Rother Ortsteil Pfaffenhofen und verfügt über einen unverbaubaren Süd-West-West-Blick ins Grüne auf Wiesengrund und Rednitz.

Der S-Bahnhof Büchenbach mit Verbindungen nach Roth, Schwabach, Treuchtlingen und Nürnberg ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A9 in Richtungen Berlin/München ist ebenfalls in 10 Fahrtminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit erhalten Sie alle Utensilien des täglichen Bedarfs. So sind Bäcker, Metzger, Hofladen, Tankstellen, Banken, Kindergärten, Schulen und Einkaufszentren entweder vor Ort oder kurzfristig erreichbar angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Warmmiete
2000 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1625 €
10,80 €/m²
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
5025 €

Weitere Informationen

Info und Besichtigungstermine Ein neuer Energieausweis ist in Ausstellung. Aufgrund Optimierungsmaßnahmen in den Vorjahren wird dieser voraussichtlich die Effizienzklasse B (grün) ausweisen.

Die Wohneinheit steht ab August 2025 zur Verfügung. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2h99w5a
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt