Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €3.741 €/m²

Finanzierung ab 10588 €/Monat

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9Zimmer

695 m²Fläche

420 m²Grundstück

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Ponttor, Aachen (52062)

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Seltenheit mit Potenzial- Dreifamilienhaus mit etablierter Gewerbeeinheit!

Wir präsentieren Ihnen mit diesem besonderen Angebot, bestehend aus einem 1956 erbauten Dreifamilienhaus in Verbindung mit einer etablierten Gastronomiefläche eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in Aachens bester Lage, dem Pontviertel.

Die Pontstraße ist eine sehr beliebte und starkfrequentierte Fußgängerzone, die sowohl bei Studenten als auch bei Touristen sehr geschätzt und gerne besucht wird, die besondere Nähe zum Aachener Dom macht sie noch attraktiver.
Hier werden bleibende Erinnerungen an ein intensives Studentenleben geschrieben.

Die Besonderheit:
Das aufgeteilte Dreifamilienhaus mit ca. 215 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen bietet gemäß Teilungserklärung Ausbaupotential für zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 210m2 Wohnfläche.
Die Wohnungsgrundbücher für diese beiden Wohnungen wurden bereits geschaffen.
Bitte beachten Sie, dass die Baugenehmigung zur Aufstockung zwischenzeitlich durch Zeitablauf erloschen ist und neu gestellt werden muss.
Das Mehrfamilienhaus ist fortlaufend über die Jahre kontinuierlich in Stand gehalten und modernisiert.

Flächen des Mehrfamilienhauses:
- Wohneinheit 1.OG, 3 ZKDB, ca. 75 m2 mit großer Terrasse
- Wohneinheit 2.OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- Wohneinheit 3.OG, 3ZKDB, ca. 70 m2
- Kellerräume ca. 60 m2

Mögliche Aufstockung:
- 4.OG 3ZKDB ca. 70 m2 (Massivbau)
- 5- 6.OG eine Einheit ca.140 m2 (Holzbauweise)

Die Gastronomiefläche wurde in 2023 sehr aufwändig saniert, modernisiert, sehr hochwertig eingerichtet und wird durch den wunderschönen Biergarten in perfekter Weise ergänzt.
Ein stimmiges Gesamtbild, in dem sich die Gäste sehr wohlfühlen.
Sie entscheiden ob der bisherige Gastronom Ihr Mieter, mit einem gesicherten Miet/Pachtvertrag, bleibt.
Oder Sie übernehmen, gegen Aufpreis, den gesamten Gastronomiebetrieb inklusive Inventar und setzen Ihr eigenes Konzept um, alles möglich!

Flächen der Gewerbeeinheit:
- Gesamtfläche ca. 450 m2 davon:
- Gastraum ca. 220 m2
- Kellerflächen mit Damen und Herren WC ca. 140 m2
- Küche sowie Kühl/Lagerräume ca. 90 m2

Die gesamte Einheit erzielt aktuelle eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 144000€,
davon ca. 120000€ für die Gewerbeeinheit und ca. 24000€ für das Mehrfamilienhaus.

Aufgrund der Attraktivität und der besonderen Lage, erwartet Sie zukünftig hier ein enormes Entwicklungspotenzial mit vielen Möglichkeiten.
Interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bitte beachten Sie, dass alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2076164.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 695,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023