Mehrfamilienhaus zum Kauf

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1.150 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Borgfelde, Hamburg (20537)

In den Jahren 2015 bis 2018 saniertes Objekt mit insgesamt 20 WE. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2017 komplett neu ausgebaut. Die modernisierten 2-Zim.-Wohnungen sind über einen Laubengang und einen Aussen-Lift barrierefrei zu erreichen. Die hellen Einbauküchenzeilen mit dunklen Arbeitsplatten sind mit einem Umluft/Ceranherd, einer Umluft-Filterhaube, einer Kühl/Gefrierkombination sowie einem Geschirrspülerstellplatz ausgestattet, in den Küchen ist auch Platz für einen Tisch und zwei Stühle (Wohnküchen). Die Duschbäder sind in weiß gefliest, mit weißen Sanitäreinbauten und haben alle einen Handtuch-Wandheizkörper. Helle Wohnzimmer mit Zugang zu ca. 5 bis 8qm grossen Süd-Balkonen mit bodentiefen Fenstern, welche zum ruhigen Gartenhof liegen. Bei den Hochparterre-Whg. gibt es neben dem Balkon auch noch Terrassen. Von den innenliegenden Schlafzimmern sind die Balkone ebenfalls zu begehen. In den gesamten Wohnungen ist ein solider Designbelag in Eiche hell verlegt. Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Stellplatz in einigen Wohnungen vorhanden. Die Kellerräume zu den einzelnen Whg. haben grössen zwischen ca. 5-10qm. Das Objekt hat einen Personenaufzug und eine Wärmedämmfassade sowie schall-und wärmeisolierende Fenster. Es besteht keinerlei Wartungs-oder Reparaturstau!

Zentrale Lage nahe wichtiger U- bzw. S-Bahnstationen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten vorhanden. Zur BAB 1 nur ca. fünf Pkw-Fahrminuten. Mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten in die Hamburger-City und zur Hafen-City. Ausreichend Pkw-Parkplätze in der näheren Umgebung vorhanden. Ferner gibt es in diesem Stadtteilbereich mittlerweile auch das Anwohnerparken (M-Zone).

Sonstiges Treppenhausreinigung wird gemacht, Kabel-TV vorhanden, Gegensprechanlage, Mülltrennung, Fernwärme-Zentralheizung, elektrische Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer, Zugang auch vom Keller in den ruhigen Gartenhof mit Südlage. Des weiteren gibt es noch einen Fahrradkeller, welcher gut über eine Aussentreppe erreichbar ist. Die Mieter zahlen die Kosten für Wasser und Strom direkt an die Versorger. Der Vermieter erhebt eine jährliche Mietanpassung auf die Kaltmiete nach dem Lebenshaltungsindex vom Statistischen Bundesamt bzw. gibt es bei den vier Dachgeschoß-Wohnungen eine Staffelmiete alle zwei Jahre. Die Mindestmietzeit bei Neuvermietung beträgt zwei Jahre und danach ist das Mietverhältnis unbefristet, mit dreimonatiger Kündigunsfrist für den Mieter.
Das Objekt ist vermietungssicher und voll vermietet, mit einer ordentlichen Mietergemeinschaft. Die durchschnittliche Altersgruppe liegt bei ca. 25 bis 45 Jahren.
Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bzw. Aufteilung nach WEG, mit einzelnen Grundbuchblättern.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca.1300qm. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. € 212.000,-.
Sehr fairer Faktor von nur dem 22,4-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Die Rendite beträgt ca. 4,5%.
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Bei weiteren Kaufinterese können wir Ihnen mit einer Vertraulichkeitsvereinbarung
detaillierte Unterlagen zum Objekt zu senden.
Diese Expose´ ist nur für den Empfänger gedacht und vertraulich zu behandeln.
En weiterreichen an Dritte oder das vervielfältigen, bedarf grundsätzlich zuvor immer
unserer schriftlichen Zustimmung. Sollte ein Dritter das nachweislich vom Empfänger
erhaltene Objekt erwerben, so haftet der Empfänger uns gegenüber in Bezug auf die Käufercourtage.
Der Vertrieb erfolgt exklusiv durch uns. Anfragen zur Mitbearbeitung von Maklerkollegen möglich!
Besichtigungstermine Es ist möglich ein bis zwei Wohnungen, nach vorheriger Abstimmung mit uns zu besichtigen!