Bungalow zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche Ahlhorn Großenkneten / Ahlhorn 26197

Monat
4Zimmer
161 m²Wohnfläche

Ronald Mühr

Müller Immobilien GmbH

Käuferprovisionsfrei: Charmanter Bungalow mit Stil und Potenzial für Handwerker mit Nebengebäude in Ahlhorn - Ruhiges...

Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Altbaucharme als auch moderne Erweiterungen und liegt in unmittelbarer Waldnähe. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bungalow mit einer harmonischen Mischung aus älteren und neueren Gebäudeteilen sowie ein separates Nebengebäude mit Garagen.

Highlights des Bungalows:

. Altbau (vorderer Bereich):
. Gemütliches Kaminzimmer mit offenen Gestaltungsmöglichkeiten
. Geräumiges Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
. Separate Küche
. Gäste-WC
. Büro-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang
. Neubau (hinterer Bereich):
. Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Oberlicht
. Großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
. Kinderzimmer mit schönen Holzböden
. Praktischer Abstellraum und separate Kammer für zusätzlichen Stauraum

- niedrige Heizkosten durch Biogasanschluß (pauschal mtl. 120 EUR)

Der weitläufige Garten umrahmt das Haus und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse und die Grünflächen bieten viel Platz für Gartenmöbel und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Waldstück, das den perfekten Rückzugsort in der Natur darstellt. Der gepflegte Hof ist großzügig gepflastert und führt zu einem separaten Nebengebäude mit Garagen.

Renovierungsbedarf:

Die Immobilie bietet großes Potenzial, benötigt aber in einigen Bereichen etwas Aufmerksamkeit. Insbesondere das Flachdach und zwei Außenwände müssen abgedichtet werden. Mit ein wenig Investition in diese Bereiche kann das Haus wieder in vollem Glanz erstrahlen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ahlhorn, direkt angrenzend an einem schönen Baumbestand. Diese idyllische Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
offener Kamin
Fenster: Kunststoff

Lage

Ahlhorn, Großenkneten / Ahlhorn (26197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Großenkneten hat rund 16.000 Einwohner und liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest, im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde umfasst 19 Ortschaften.
Hiervon ist Ahlhorn die größte Ortschaft der Gemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern. Ahlhorn verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und vieles mehr.
Ahlhorn befindet sich im Dreieck "Oldenburg-Bremen-Cloppenburg" unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden). Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.
Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen ca. 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Auch durch die Bahnstrecke "Osnabrück-Oldenburg" ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."
Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche". Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald "Baumweg" bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Anschließende Erholung erfahren Sie in den ansässigen Hofläden sowie verschiedenen Restaurants und Cafés.
Der bekannte ehemalige Fliegerhorst ist mit seiner interessanten Geschichte ein wichtiger Teil der Region. Heute wird diese Fläche als Standort für Gewerbe und Industrie genutzt.
Die Nähe zu Oldenburg und anderen wichtigen Standorten in der Region macht Ahlhorn zu einem idealen Wohnort mit einem stabilen Arbeitsmarkt.
Ahlhorn ist geradezu ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977/1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

259000 €

1.608,70 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.608,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

881 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.020 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.

"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden". Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Westring 19, 27793 Wildeshausen

10 Jahre Partnerschaft

Ronald MührDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g59n5p

Referenznummer: A2367