Terrassenwohnung zum Kauf

898000 €898.000 €7.337 €/m²

Finanzierung ab 3729 €/Monat

---

7Zimmer

122,4 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Quellental 7, Nienstedten, Hamburg (22609)

---

Eine erstklassige Eigentumswohnung in allerbester Lage von Hamburg an der Elbe wartet auf Sie.
Die Wohnung bietet ein beeindruckendes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen .
Die großzügig geschnittene Hochparterre -Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 122,4 m2 im Hochparterre und bietet zusätzlich 101,6 m2 Nutzfläche im Souterrain. Wohn-Nutzfläche 224qm!

Das Gesamtgrundstück umfasst 574 m2, wobei Ihnen laut Teilungserklärung ein exklusives Sondernutzungsrecht von 411/1000 zusteht.
Dieses besondere Arrangement sichert Ihnen nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch einen weitläufigen Außenbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Den Garten nach Süden heraus ziehen Sie durch die großzügigen Fensterfronten in den Innenraum. Hell und freundlich mit Kamin kann diese Wohnung mit 4 -5 Schlafzimmern , einem großen Wohn-Essbereich sowie einer Küche quasi zeitnah bezogen werden.
Die Wohnung steht frei und es bedarf einer neuen Küche und zwei neuen Bädern.
Bodenbelag in zwei Schlafzimmer und die Wohnung ist einzugsbereit.

Sie fahren vor und es befinden sich wunderschöne Villen im Umfeld auf die Sie schauen. Dieses aussergewöhnlich tieflaufende Haus ,welches von der Frontansicht völlig unterschätzt wird, sollten Sie sich ansehen.
Das Rotklinker-Haus in sehr gutem Zustand bedarf meiner Ansicht nach .neue Fensterfronten.
Dies wurde auch bereits im Haus angesprochen.
Das Haus besitzt 5 Wohnungen, wobei 3 dieser Wohnungen diesem Eigentümer gehören.
Haben Sie mal an Holzfronten , welche Sie einsetzen könnten und die diesem Haus mit wenig dazutun.... ein ganz anderes Gesicht verpassen.

Eine Garage mit einer Fläche von 18,83 m2 bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil bieten. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil bieten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs ein stilvolles und komfortables Zuhause zu finden. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den charmanten Details und der durchdachten Raumaufteilung begeistern.

Eine Treppe führt ins Souterrain, wo zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Büros genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Sauna mit eigenem Bad. Zudem gibt es einen Kellerraum und eine Vorratskammer. Eine Außentreppe ermöglicht allen Eigentümern den Zugang zu Heizungsraum und Waschraum.
Diese großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihren eigenen Eingang, während die vier weiteren, kleineren Eigentumswohnungen über ein separates Treppenhaus betreten werden. Der Empfangsbereich begrüßt Sie mit einem weitläufigen Flur, der den Ton für das zukünftige Interieur setzt.

Von der modernen Wohnküche gelangen Sie direkt ins Esszimmer sowie in den gemütlichen Wohnbereich, in dem ein offener Kamin für behagliche Wärme sorgt.
Eine Holzschiebetür eröffnet den Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Das Zimmer besitzt direkten Zugang zum Badezimmer , welches jedoch auch über den Flur zu begehen ist.

Stäbchenparkett und hohe Decken verleihen der Wohnung den Charme. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist vom Flur aus zugänglich.

Fakten Fakten
Diese exquisite und großzügige Immobilie bietet eine Vielzahl von besonderen Merkmalen, darunter:
• Wohnfläche Hochparterre: 122,4 m2
• Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 224,1 m2
• Gesamtgrundstück: 574 m2 mit exklusivem Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung
(411/1000)
• Ausstattung: Eigener Eingang, großzügiger Flurbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wohnbereich mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Garten
• Zusätzliche Räume im Souterrain: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Kellerraum,
Vorratskammer, Heizungsraum, Waschraum
• Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz
• Lage: Nienstedten, begehrte Elbvororte mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahegelegene
Parkanlagen, Elbufer, Sportvereine, gute Anbindung an die A7 und öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog