Wohnung zur Miete

1550 €1.550 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

3Zimmer

105 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

---

Wittlaer, Düsseldorf (40489)

Die Wohnung befindet sich in Alt-Wittlaer in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Meter vom Rhein entfernt.
Ob Winter oder Sommer, diese Wohnung hat für jede Jahreszeit eine gemütliche Ecke zu bieten, in der Sie die Ruhe dieser Seitenstraße genießen können.
Im Sommer können Sie den Tag auf Ihrem Balkon beginnen oder ausklingen lassen. Dieser ist zum grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und von beiden Schlafzimmern der Wohnung zugänglich. Hier finden Sie Ruhe und eine friedliche Atmosphäre, in der Sie dem Vogelgezwitscher lauschen können.
In der kühleren Jahreszeit bietet Ihnen der Wintergarten, der vom Wohnzimmer zu erreichen ist, einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sich jederzeit entspannt in ein Buch vertiefen oder einfach mal die Füße hochlegen und durchschnaufen.
Im über 40 m² großen Wohnzimmer bekommt man ohne Probleme eine große Eckcouch und einen Esstisch unter. Hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack ausbreiten und viele schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche nebenan ist bereits mit einer modernen Einbauküche von Miele ausgestattet. Sie brauchen lediglich Ihr eigenes Geschirr und Ihre Töpfe mitzubringen und schon können Sie mit dem Kochen oder Backen beginnen.
Über den warmen Parkettboden geht es hinüber in den privateren Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung.
Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 01. August 2024.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1