Mehrfamilienhaus zum Kauf

278000 €278.000 €942,37 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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11Zimmer

295 m²Wohnfläche

692 m²Grundstück

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Ewersbach, Dietzhölztal (35716)

In zentraler Ortslage von Ewersbach befindet sich dieses Anwesen, das drei großzügige Eigentumswohnungen mit einer beachtlichen Gesamtwohnfläche von rund 300 m² beinhaltet.
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1956 errichtet, 1999 angebaut und 2000 aufgestockt und die Dachgeschosswohnung ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeit auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 90 m² und ist aufgeteilt in Küche und Essbereich mit Kaminofenanschluss, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Bad und Kaminofenanschluss und wird von zwei Balkonen zur Gartenseite ergänzt. Die Wohnfläche liegt bei ca. 85 m².
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit 2018 bzw. 2020 an die aktuellen Mieter vermietet.
Vor dem Haus liegen die zugewiesenen Parkplätze der Mieter, zusätzlich ist eine Garage für die EG-Wohnung vorhanden. Der Garten hinter dem Haus gehört ebenfalls zur EG-Wohnung.
Strom und Wasser sind selbstverständlich getrennt. Die Abrechnungen für die Heizung erfolgt über eine Firma.
Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren stetig vorgenommen. Zuletzt erfolgte die Modernisierung der Erdgeschosswohnung mit neuen Fenstern, Türen und Bad. Erst 2018 wurde die neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut und die Wetterseite des Anwesens verkleidet.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir von diesem Objekt keine Innenaufnahmen.
Gerne erhalten Sie ergänzende Informationen in einem persönlichen Gespräch. Bitte lassen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines eine Finanzierungsbestätigung zukommen.

Ewersbach mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen.
Die Kommune liegt in reizvoller Landschaft direkt am Rothaarsteig. Wirtschaftliche Basis sind eine Vielzahl von Unternehmen, die eine große Zahl von qualifizierten Arbeitsplätzen bieten.
In Ewersbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
In der Nachbargemeinde Eschenburg-Eibelshausen befindet sich mit der Holderbergschule eine Kooperative Gesamtschule für den Einzugsbereich Dietzhölztal und Eschenburg. Weiterführende Schulen sind in Dillenburg und Laasphe (Gymnasium - Realschule) ansässig.
Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Erholung und Freizeitspaß finden Sie zudem u.a. im Erlebnisbad in Eibelshausen, dem Badeweiher in Ewersbach, dem Hammerweiher mit Minigolfplatz und Sporthalle oder in einer Veranstaltung der zahlreichen Vereinen in der Gemeinde. Für Winterspaß sorgt der Skilift auf dem Eichholzkopf.
Eine neue Attraktion ist das Nationale Automuseum - The Loh Collection. Die private Sammlung von Friedhelm Loh ist seit dem 23. Juli 2023 der Öffentlichkeit in einem historischen Industriegebäude zugänglich gemacht. Das Automuseum umfasst 150 Oldtimer, Rennwagen, Prototypen und berühmte Klassiker und ist ein Anziehungsmagnet für Autofans über die Grenzen hinaus.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum aktuell in Ewersbach entstehenden "Gesundheitszentrum" in dem auch die Gemeindeverwaltung untergebracht wird und zeichnet sich durch eine infrastrukturell interessanten Lage aus.
In Ewersbach vorhanden sind u. a.:
- Busanbindungen
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Sparkasse
- Tankstelle
- Apotheke
- Ärzte
- Gastronomie
- Badesee
- Sportanlagen
- Skilift
- Automuseum

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020