Wohnung zum Kauf 284.000 € 3 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Günzburg Günzburg 89312

Monat
3Zimmer
109 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Marian Mihalca

MIHALCA GmbH

3-Zimmer-Wohnung in Günzburg mit zwei Balkonen

Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung im Herzen von Günzburg bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Direkt rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Über den Flur können Sie in alle Zimmer gelangen und haben zusätzlich am Ende des Flurs noch eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist mit sehr gut erhaltenen Teppichböden und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die Einbauküche ist nahtlos in den Essbereich integriert und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse. Der Essbereich fließt in das großzügige Wohnzimmer über, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone. Dieser Balkon ist teilweise mit Glas umrandet, was für zusätzlichen Windschutz und eine stilvolle Optik sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zimmer wurde eine spezielle Spachtel-Lasurtechnik verwendet, was dem ganzen Raum einen sehr eleganten Look verschafft. Ein drittes Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht angrenzend ergänzt werden.

Das Badezimmer ist direkt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss.

Ein separater abgesperrter Kellerraum sowie die Garage für weitere 20.000€ mit Elektrischem Tor runden das Angebot optimal ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Günzburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Parkstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die eine entspannte und sichere Wohngegend schätzen.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.

Bahnhof: Der Günzburger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Dies ist besonders praktisch für Pendler.

Autobahn: Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A8 ein großer Vorteil. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

284000 €

2.605,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.915 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 2% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises anfällt. Diese Provision wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist vom Käufer zu tragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MIHALCA GmbHGewerblicher Anbieter

Hockergasse 3, 89312 Günzburg

Partnerschaft

Herr Marian MihalcaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp8g59

Referenznummer: 24