Einfamilienhaus zum Kauf 1.942.000 € 6 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 589 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 81247

Monat
6Zimmer
185 m²Wohnfläche
589 m²Grundstück

Büro München

Garant Immobilien München GmbH

Bauvorhaben für ein Freistehendes Einfamilienhaus in München-Obermenzing

Willkommen in einem einzigartigen Einfamilienhaus, das durch seine exklusive Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² bietet dieses Haus auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre Familie. Der offen gestaltete Grundriss lässt Raum für persönliche Anpassungen, sei es bei der Raumaufteilung oder beim Ausbau von zusätzlichen Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:

Die Elektroinstallation umfasst ein edles Schalterprogramm (z.B. Jung/Busch-Jaeger) in Alpinweiss sowie umfangreiche Steckdosen-, TV- und Netzwerkanschlüsse, die für eine zukunftssichere Vernetzung sorgen. Individuelle Rollladensteuerungen und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten garantieren höchsten Komfort. Eine Photovoltaikanlage mit 1,5 kWp sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für unabhängigen Stromverbrauch und Einspeisung.

Sicherheitsaspekte werden durch moderne Rauchmelder gemäß der Landesbauordnung und eine CAT7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus gewährleistet. Optional können Sie ein Duschbad anstelle eines Gäste-WCs einbauen lassen, um zusätzlichen Komfort und Luxus zu genießen.

Besondere Merkmale:

Das Haus bietet nicht nur modernste Technik, sondern auch herausragende Schallschutzmaßnahmen gemäß DIN 4109, die für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgen. Die Heizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Hauses.

Die im Exposé verwendeten Bilder dienen lediglich als Beispielbilder und sind ausschließlich zur Veranschaulichung gedacht. Der finale Grundriss wird individuell abgestimmt und kann unter Berücksichtigung der Bebauungsmöglichkeiten - Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Obermenzing. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Obermenzing ist bekannt für seine Villen und Einfamilienhäuser, weitläufige Grünflächen und den idyllischen Charakter, der gleichzeitig städtisches und ländliches Flair vereint.

Die Nähe zum Schloss Blutenburg und den Nymphenburger Schlosspark bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegene A8 sowie den Mittleren Ring gelangt man schnell in die Münchener Innenstadt sowie ins Münchener Umland.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

1942000 €

10.497,30 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.497,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Änderungen der Bauausführung vorbehalten, sofern technisch erforderlich oder zumutbar. Maßangaben in Plänen und Beschreibungen sind Circa-Werte. Alle Eigenleistungen müssen in die Bauzeitplanung integriert werden und unterliegen den Sicherheitsvorschriften. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gfwx5v

Referenznummer: 892.065