Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €3.576 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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3Zimmer

65,7 m²Wohnfläche

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Bühl - Süd, Kempten (Allgäu) (87437)

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Diese gepflegte und erst kürzlich renovierte Wohnung liegt im Kemptener Stadtteil Bühl in einer gepflegten Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1964. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon/Loggia. Ideal ist die Wohnung für 2 Personen oder die kleine Familie mit einem Kind zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ein namhafter Supermarkt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle der Stadtbusse liegt direkt vor dem Haus.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einer ca. 3 Jahre alten Einbauküche und einem etwas über 3 m² großen Kellerraum. Der Kaufpreis (ohne Einbauküche; Istwert € 4.000,00) liegt bei nur € 3.576,00 je m². Die Einbauküche ist fester Bestandteil des Kaufumfanges.

Rechts des ca. 11 m² großen Flurs befindet sich das knapp 14 m² große Schlafzimmer und anschließend das ca. 10 m² große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia. Gegenüber dem Kinderzimmer liegt das kleine, zweckmäßig eingerichtete Bad mit Dusche und am Ende des Flurs die Küche mit moderner Einbauküche. Das ca. 17,5 m² große Wohnzimmer ist dank großem Fenster und Balkontür hell und freundlich. Die Loggia hat eine Grundfläche von ca. 7,2 m².

Sonstiges Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind nach Absprache mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist gemäß Teilungserklärung Sondereigentum. Für den Kellerraum besteht ein Sondernutzungsrecht.

Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. € 730,00 und € 800,00 möglich. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von etwa 3,7 % bis 4,0 %.

Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage ca. € 290.700,00; für die Wohnung etwa € 9.150,00. Das monatliche Hausgeld inkl. Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug und Erhaltungsrücklage liegt z.Zt. bei € 265,00.

Gemäß Wohngeldabrechnung für 2023 lagen die umlagefähigen Kosten bei € 2.290,00 und die nicht umlagefähigen Kosten bei € 428,00. Die Erhaltungsrücklage betrug ca. € 355,00.

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