Haus zum Kauf

385000 €385.000 €3.377,19 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

407 m²Grundstück

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Atsch, Stolberg (Rheinland) (52222)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und strahlt bis heute historischen Charakter und solide Handwerkskunst aus. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Gastronomiefläche und bietet damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit ca. 30 Jahren etabliertes Restaurant, das zeitnah bezugsfrei wird und somit eine attraktive Chance für Gastronomen oder Investoren bietet. Die wohnwirtschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Obergeschoss verleihen dem Haus einen gemütlichen und privaten Rückzugsort.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und seitdem stets gepflegt und modernisiert. Wichtige Instandhaltungen und Modernisierungen umfassen unter anderem:
. teilweise erneuerte Fenster (ca. 2019)
. Erneuerung der Leitungen (ca. 2005)
Das Objekt präsentiert sich daher in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für eine weitere Nutzung oder Umgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in Stolberg, einer charmanten Stadt in der Städteregion Aachen im Westen Deutschlands. Stolberg ist bekannt für seine historische Altstadt, die malerisch in die Hügel der Eifel eingebettet ist, sowie für die imposante Burg Stolberg, die über der Stadt thront und ein Wahrzeichen der Region darstellt.
Stolberg liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Großstadt Aachen und ist sowohl über die Bundesstraßen B1 und B264 als auch über die Autobahnen A4 und A44 gut zu erreichen. Die Stadt bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz durch den Stolberger Hauptbahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf bietet. Der ÖPNV wird durch Buslinien ergänzt, die alle wichtigen Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbinden.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Apotheken und Banken. Zudem verfügt Stolberg über ein vielfältiges gastronomisches Angebot, wozu auch das direkt in der Immobilie ansässige Restaurant beiträgt. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gastronomiefläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2019