Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 51,2 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Neuhadern München 81375

Monat
2Zimmer
51,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Vincent Saffert

Weichselgartner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ideal geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung mit überdachter West-Loggia

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese optimal geschnittene Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern zum Kauf an. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine helle Atmosphäre aus. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde, und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Im Jahr 2012 wurden die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch die Energieeffizienz der Wohnung verbessert wurde. Im Badezimmer ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die überdachte West-Loggia, die bei klarem Wetter einen Blick bis zu den Alpen ermöglicht.
Die Wohnung wurde zum 31.12.2024 mieterseits gekündigt und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage an.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Neuhadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern, einem der begehrtesten Wohngebiete im Südwesten der Stadt. Großhadern besticht durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer ruhigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden kleine Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Haderner Stern (U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz, einschließlich der Autobahn A96, die in Richtung Lindau und zur A99 führt. Medizinische Versorgung ist durch das renommierte Klinikum Großhadern sichergestellt, das ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Die Nähe zum Westpark und zu weiteren Grünflächen wie dem Forstenrieder Park bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

295000 €

5.762,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.762,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 54,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,13 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zum Bus: 0.35

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Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Daglfinger Straße 2, 81929 München

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggsn5y

Referenznummer: 887