Bürofläche zur Miete

168 €168 €Nettomiete zzgl. NK

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1Zimmer

15,3 m²Bürofläche

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Stadtlohn (48703)

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Willkommen in diesem gepflegten, freistehenden Bürohaus aus dem Jahr 2010, das nun als Gemeinschaftsbüro vermietet wird. Hierbei handelt es sich um das Büro C, welches mit seiner praktischen 15,3qm Fläche und einer spitzen Miete etwas für jede Geschäftsperson ist. Das auf dem Bild illustrierte Büro ist das Büro E, jedoch sind beide Büros nahe zu baugleich und teilen sich die Grundeigenschaften. Egal, ob Sie ein Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder eine Beratungsstelle betreiben möchten - diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität eines eigenen Arbeitsplatzes in einer gemeinschaftlichen Umgebung.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen - das Erdgeschoss und das Obergeschoss - und beherbergt insgesamt acht Büroräume.

Räumlichkeiten:

1. Sekretariat und Geschäftsführerbüro mit kleiner Terrasse inklusive Garage (ca. 34m2) und eigenem Stellplatz:

Fläche:
ca. 27,6 m² (Büro)
ca. 34 m² (Garage)

Kaltmiete: 370 €/Monat (Büro)
Nebenkosten: 45€ /Monat (Büro)
Heizkosten: 30 €/Monat (Büro)
Gesamtmiete: 445 €/Monat (Büro)
Das Sekretariat und das Geschäftsführerbüro bieten zusammen einen großzügigen Raum für Verwaltung und Führung. Die zusätzliche Garage und der Stellplatz bieten wertvollen Stauraum und Komfort.

2. Raum A (Erdgeschoss) inklusive Badezimmer:

Fläche: 25,9 m²
Kaltmiete: 285 €/Monat
Nebenkosten: 42 €/Monat
Heizkosten: 28 €/Monat
Gesamtmiete: 355 €/Monat
Dieser Raum, ausgestattet mit einem modernen Badezimmer, eignet sich besonders gut für Kosmetikerinnen, Heilpraktikerinnen oder ähnliche Berufsgruppen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort benötigen.

3. Büro B (Erdgeschoss):

Fläche: 21,1 m²
Kaltmiete: 232 €/Monat
Nebenkosten: 35 €/Monat
Heizkosten: 23 €/Monat
Gesamtmiete: 290 €/Monat
Ein ideales Büro für Einzelpersonen oder kleine Teams, das durch seine Lage im Erdgeschoss schnellen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen bietet.

4. Büro C (Obergeschoss):

Fläche: 15,3 m²
Kaltmiete: 168 €/Monat
Nebenkosten: 25 €/Monat
Heizkosten: 17 €/Monat
Gesamtmiete: 210 €/Monat
Perfekt für kleinere Arbeitsgruppen oder als Einzelbüro.

5. Büro D (Obergeschoss):

Fläche: 21,1 m²
Kaltmiete: 232 €/Monat
Nebenkosten: 35 €/Monat
Heizkosten: 23 €/Monat
Gesamtmiete: 290 €/Monat
Geräumiges Büro im Obergeschoss für effiziente Arbeitsabläufe.

7. Büro F (Obergeschoss):

Fläche: 32,4 m²
Kaltmiete: 356 €/Monat
Nebenkosten: 53 €/Monat
Heizkosten: 35 €/Monat
Gesamtmiete: 444 €/Monat
Dieser großzügige Raum kann flexibel genutzt werden und eignet sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder als Großraumbüro.

Gemeinschaftsflächen:
Empfangsbereich mit integrierter Teeküche:
Der einladende Empfangsbereich mit integrierter Teeküche bietet einen professionellen ersten Eindruck und eine komfortable Zone für Ihre Besucher. Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Parkmöglichkeiten: Drei Außenstellplätze für alle bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich besonders für stille Gewerbe. Mögliche Nutzungen umfassen:
- Bürobetrieb
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Anwaltskanzlei
- Beratungsstellen
- Architekturbüro
- Ingenieurbüro
- Marketingfirma
- IT-Unternehmen
- Steuerberater
- Unternehmensberatungen
- Finanzdienstleister
- Medien- und Kreativagenturen

Die Nebenkosten werden auf alle Mieter entsprechend der angemieteten Fläche aufgeteilt. Aktuell belaufen sich die Nebenkosten für das gesamte Gebäude auf etwa 258 €/Monat, einschließlich Strom. Die Heizkosten werden ebenfalls auf alle Mieter entsprechend der angemieteten Fläche aufgeteilt. Aktuell belaufen sich die Heizkosten für das gesamte Gebäude auf etwa 173 €/Monat.

Ein Glasfaseranschluss ist eingerichtet. Zudem ist die Mehrwertsteuer auf die Miete ausweisbar. Die Kaution liegt bei 2 Monats-Kaltmieten.

Sonstiges Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Bruttokaltmieten inkl. 19% MwSt. an.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kelwin Lamparter
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2425706.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 15,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges: EDV-Verkabelung