Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €4.383,12 €/m²

Finanzierung ab 4473 €/Monat

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7Zimmer

308 m²Wohnfläche

1.225 m²Grundstück

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Hegensberg, Esslingen (73732)

Diese wunderschöne, im Jahr 1986 erbaute Immobilie, befindet sich in Halbhöhenlage, ruhig, am Waldrand gelegen, angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Sportmöglichkeiten (z.B. Reiten Tennis, Wandern) in einem beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar.
Durch die Hanglage des exklusiven Objektes hat man einen grandiosen Blick bis zur schwäbischen Alb.
Der Mittelpunkt des Hauses, ein über zwei Stockwerke verglaster Pavilion, bietet den Bewohnern das Gefühl mitten im Grünen zu sein mit einem tollen Ausblick.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 95 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus durch Einzug einer Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss (derzeitige Einliegerwohnung) ist möglich.
Das komplette Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Über eine breite, gepflasterte Zufahrt bietet eine geräumige Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen.
Der auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet einen Sichtschutz und viel Raum für Kinder oder Haustiere zum Spielen und Toben. Direkt am Grundstück fließt ein kleiner Bach.
Die Böden im Haus wurden mit wunderschönem Holzparkett, Teppichboden und hellen Fliesen ausgelegt.

Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen. Esslingen ist bekannt durch die Autoindustrie, die Weinberge, die Burg und die historische Altstadt.
Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Esslingen zu erreichen.
Die Buslinie 108 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 15 Minuten nach Esslingen.
Stuttgart ist über die B10 sowie mit der S-Bahn schnell zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und ins Remstal machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
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[URL="https://360-rundgang.hengstler-immobilien.de/3fit"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung