Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

357000 €357.000 €4.301 €/m²

Finanzierung ab 1434 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Adendorf, Adendorf (21365)

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Als Vorsorgeimmobilie für den eigenen Ruhestand oder für einen lieben Familienangehörigen und Mieter ist diese 3-Zimmerwohnung ein absoluter Traum!

Durch den ebenerdigen Zugang in Haus, den Aufzug, die Geräumigkeit der Wohnung und die zentrale, ruhige Lage, ist an alle wichtigen Aspekte für einen bequemen Alltag gedacht.

Für absolutes Wohlbefinden sorgt der durchdachte Grundriss und die hochwertige Bauqualität. Details stellen wir Ihnen gerne im Laufe unserer Gespräche zur Verfügung.

Die Grundrissgestaltung ist ideal, um im Schlafzimmer einen großen 3 Meter-Schrank zu stellen. Das zweite Zimmer ist als Büro und Gästezimmer perfekt. Die ca. 16 und 10 m² großen Schlafräume wirken durch die Möblierung auf den Fotos kleiner als sie sind!

Das Duschbad erwartet Sie geschmackvoll gestaltet mit einer bodentiefen Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist der zum Süden ausgerichtete Wohnbereich.

Besonders gelungen ist die Variante der separaten Küche beim Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer können Sie mit der Tasse Kaffee direkt auf den Balkon hinaus. Ihr Mieter genießt hier erholsame Stunden Zuhause und auf dem sonnigen, teilüberdachten Balkon.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.

Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege bequem besichtigen können.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 an die aktuelle Mietpartei vermietet und wird gepflegt unterhalten. Es bestehen keine Zahlungsrückstände o.ä., sondern ein angenehmes Mietverhältnis. Der Einpersonenhaushalt nutzt die Wohnung ohne Haustiere.

Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt bisher, inklusive Heizkosten, ca. 253 Euro monatlich.

Unter Berücksichtigung der Vermietung weisen wir hier die anteiligen Kosten aus, die vom Mieter bzw. vom Vermieter getragen werden (Basisjahr 2021):
alle Angaben ca. monatlich:
Umlagefähige Nebenkosten: 111 Euro
Bisherige Heizkosten 29 Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 36 Euro

Es wurde bereits eine gute Instandhaltungsrücklage gebildet.
Aufgrund des geringen Wärmebedarfs ist die Wohnung selbst bei steigenden Energiekosten für Käufer und Mieter besonders attraktiv.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen.
Besichtigungen vor Ort können ab Anfang Oktober 2024 geplant werden.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie am historischen Ursprungs von Adendorf IHRE passende Wohnung finden. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.73, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zum Flughafen: 4.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen