Doppelhaushälfte zum Kauf

250000 €250.000 €2.577 €/m²

Finanzierung ab 1005 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

416 m²Grundstück

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Balkhausen, Kerpen (50169)

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Doppelhaushälfte in Balkhausen - Ihr neues Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre

"Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind,"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen 416 m² großen Grundstück ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz zum Entfalten.
Das Baujahr des Hauses ist 1927, die letzte umfangreiche Modernisierung war 1985

Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügig ausgestattete Küche ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende schafft. Ein zusätzlicher Anbau am Haus sorgt für praktischen Stauraum.

Das charmante Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Gäste. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachboden kann wohnlich genutzt werden, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Bauunterlagen wurden bei der Stadt Kerpen angefragt. Laut Eigentümer sind dort jedoch keine Unterlagen mehr vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der Ihnen sonnige Stunden und einen erholsamen Rückzugsort mitten im Grünen bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum und umliegende Städte.

Dank der großen Fensterflächen genießen Sie in den lichtdurchfluteten Räumen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während der ausgebaute Dachboden flexibel als Hobbyraum oder weitere Nutzfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1927
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 278,72 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2034

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3059647.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1985